Rental tension amplified by the Olympic Games
Dans un marché de la location marqué par la pénurie de biens, Junot observe une baisse de 8 % de locations en 2023, mais une nette montée en gamme de son portefeuille. La pénurie de biens en location à Paris intramuros et la petite couronne s’intensifie en ce début d’année. Cela s’explique, d’une part, par un faible turn-over.
A market under pressure
L’approche des Jeux Olympiques et la perspective de bénéficier d’un revenu complémentaire accentuent le phénomène de pénurie de biens. « Chez Junot, nous constatons que plus de 50 % des nouveaux biens proposés à la location proviennent de propriétaires en résidence principale qui souhaitent la transformer en investissement locatif, leur permettant d’acquérir une résidence principale plus grande ou même en dehors de Paris. Ces derniers ont tendance à repousser leur projet pour se tourner vers la location Airbnb, le temps des Jeux Olympiques. A cela s’ajoute les locataires qui restent aussi en place afin de sous-louer leurs appartements pendant cette période, quitte à ne pas être en règle avec la législation », souligne Sylvie Bachelier, directrice Junot Location & Gestion.
La baisse des produits locatifs sur le marché s’explique, d’autre part, par la législation qui impose aux propriétaires bailleurs souhaitant continuer à louer de lourds travaux de rénovation énergétique. En moyenne chez Junot, les travaux de rénovation énergétique coûtent environ 750 €/m². « Certains de nos propriétaires retirent donc leurs biens du marché, le temps des travaux. Et pour ceux ne souhaitant pas faire les travaux, par manque de moyens ou de faisabilité, leurs biens se retrouvent vacants ou à la vente » souligne Sylvie Bachelier, directrice Junot Location & Gestion.
The boomerang effect of the Olympic Games
Post-Olympic Games, the shortage of rental properties should decelerate and lead to an increasing supply for the benefit of candidate tenants, leading to a potential drop in prices. At Junot, we expect to receive notice from the partners of the Olympic Games who have settled in Paris for the event for long-term rental since the end of 2022, which will help to increase the rental offer on the market.
Furthermore, properties which suffered from a high turnover during the Olympic Games risk suffering significant deterioration which will require restoration work before their re-marketing for long-term rental. Indeed, the operation for owner-lessors who hope to profit from the Olympic Games could turn out to be a null operation between the costs of restoration and the marketing times which risk lengthening with the sudden increase in property on the market.
Junot's advice for seasonal rental
It is important to emphasize that it is strictly prohibited to rent short-term when the property is not the main residence, in particular without authorization from the Paris town hall (authorization difficult to obtain, it is generally necessary to "purchase commerciality"). Civil fines of up to €50,000 can be imposed for violations of this rule.
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