Analyse des prix sur le marché parisien par Junot et Jinka

Analyse des prix sur le marché parisien par Junot et Jinka

Des baisses de prix à géographie variable


Les baisses du prix au m² sont plus importantes dans les quartiers de l’est parisien, très prisés depuis quelques années par les jeunes familles CSP+. « Aujourd’hui, ces secteurs dits bobos subissent une correction bien plus marquée de leur prix au m² », note Marc Lebel. A l’image de cet appartement de 187 m² situé rue la Fayette dans le 10e arrondissement vendu par Junot à 1 500 000 €, soit 8 821 €/m².

 

« Dans l’est parisien, les prix ont augmenté uniformément ces dernières années ; aujourd’hui pour relancer la demande, une baisse de prix de 10 à 15% est nécessaire » ajoute Sébastien Kuperfis. Par ailleurs, les acquéreurs rencontrent plus de difficultés à financer leurs projets immobiliers – jeunes, entrepreneurs et primo-accédants par des refus de crédit.


Les grandes superficies, moins impactées par la baisse des prix

Junot observe également que les biens de petite superficie subissent de plus fortes corrections que les grands appartements. Présentant dans la majorité des cas, un DPE moins favorable, ces petites surfaces nécessitent de coûteuses rénovations pour être remises aux normes et sont moins considérées comme un bon investissement par les acquéreurs potentiels. Par ailleurs, elles attirent également une cible à plus faibles revenus davantage exposée à un refus de prêt. 


À l’opposé, les grands appartements familiaux au prix plus élevé, d’une superficie supérieure à 100m², semblent être épargnés et affichent des baisses moins importantes.


Le prix du ciel

Les appartements situés aux étages supérieurs (3e et plus) connaissent une baisse de prix moindre, de l’ordre de -1 % vs. 2022, alors que les biens en étages inférieurs (du RDC au 2e) subissent des baisses de prix plus conséquentes, en moyenne - 6 % vs. 2022. Comme cet appartement de 154m² à la Muette dans le 16e en rez-de-chaussée, dont le mandat initial était à 2 050 000 €, et finalement vendu par Junot à 1 480 000 €, soit une baisse de 27 %.


Quant aux derniers étages, s’ils ne disposent pas d’un ascenseur, on peut observer une baisse de prix 4 fois plus importante que ceux en disposant. 


Ce constat illustre une tendance générale liée à la qualité des biens. Ceux présentant des défauts majeurs (travaux à prévoir, étage bas, manque d’ascenseur) connaissent une décote plus forte et se vendent moins rapidement, que les appartements sans défaut. 


 

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