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Hauteur d’étage et perspectives valorisantes : Sacré-Cœur, Tour Eiffel, parc Monceau
Sur les surfaces supérieures à 130 m², l’ascenseur reste un préalable de mise en location non négociable. Cela posé, la hauteur d’étage joue son rôle classique de valorisation par la lumière, le calme et la vue. A ce titre, trois orientations génèrent un premium net dans le 17ᵉ : la perspective sur le parc Monceau depuis le boulevard de Courcelles, la vue sur le Sacré-Cœur depuis les hauteurs des Épinettes et du nord de Batignolles, la Tour Eiffel depuis les étages élevés de Wagram et Pereire. Ces éléments pèsent significativement sur le niveau de loyer, à garder à l’esprit dans le cas où vous envisagez de louer un appartement sur Paris 17.
Trois familles architecturales : haussmannien des grands axes, bourgeois 1900-1930, neuf des Batignolles
Sur le segment haut de gamme du 17ᵉ, le plan-type associe une double réception de 35 à 55 m², trois à cinq chambres dont une principale avec salle de bain et dressing attenants, une cuisine séparée équipée et une entrée hiérarchisant l’espace de réception. Au-delà du plan, trois signatures architecturales coexistent dans l’arrondissement : haussmannien des grandes avenues (Wagram, Courcelles, Malesherbes, Pereire) avec moulures et parquets en chevron, bourgeois 1900-1930 typique des Batignolles et Épinettes (bow-windows, façades en brique), et programmes contemporains de la ZAC Clichy-Batignolles aux prestations BBC.
A noter que vous retrouvez ces trois esthétiques à l’échelle parisienne dans notre offre d’appartement et Penthouse à Paris à louer.
Bail vide longue durée ou meublé international : deux régimes
Sur le 17ᵉ, le choix entre meublé premium et bail vide répond à deux clientèles distinctes. D’un côté, le meublé répond aux mobilités professionnelles courtes ou encadrées (expatriés, dirigeants en mission), avec un loyer généralement supérieur de 10 à 25 % au prix du vide équivalent. De l’autre, le bail vide longue durée structure les installations familiales fixées sur Plaine Monceau et Ternes, et représente la majorité des mandats Junot en termes de location d’appartement sur Paris 17 sur le segment résidentiel.
Vivre dans le 17ᵉ : tradition haussmannienne et nouveau Paris des Batignolles
Du parc Monceau au parc Martin Luther King : les respirations du 17ᵉ
Le 17ᵉ bénéficie d’une géographie verte rare pour un arrondissement central. À l’ouest, le parc Monceau (XVIIIᵉ siècle, entre le 8ème et le 17ème arrondissement) sert de jardin de proximité aux immeubles haussmanniens de Plaine Monceau, accessibles depuis le boulevard de Courcelles. À l’est, le parc Clichy-Batignolles–Martin Luther King, ouvert par étapes entre 2007 et 2021 sur 10 hectares de l’ancienne friche ferroviaire, structure le nouveau quartier autour de ses trois thématiques (saisons, sport, eau). Enfin, entre les deux, le square des Batignolles dévoile un troisième espace de respiration historique au cœur du quartier éponyme.
Lycées Carnot et Honoré de Balzac, marchés Poncelet et Lévis
Pour qui souhaite louer un appartement sur Paris 17 dans un cadre éducatif et de vie complet, l’arrondissement dispose de deux lycées publics : le Lycée Carnot (145 boulevard Malesherbes), réputé pour ses classes préparatoires littéraires et scientifiques, et le Lycée international de Paris Honoré de Balzac (118 boulevard Bessières), reconnu pour ses sections internationales. À cela s’ajoute une offre commerciale dense : marché Poncelet (un des plus reconnus de Paris), marché Lévis (rue de Lévis piétonne), sans oublier les grandes adresses des avenues des Ternes et de Wagram. Cette même qualité de vie se retrouve dans les arrondissements limitrophes, comme c’est le cas pour des appartements de luxe en location dans Paris 18.
L’archétype d’une location de prestige dans le 17ᵉ : Plaine Monceau, Ternes, Wagram
L’archétype du segment haut de gamme en termes de location d’appartement sur Paris 17 prend la forme d’un bien de 180 à 250 m² en étage élevé d’un immeuble haussmannien avenue de Wagram ou boulevard de Courcelles, articulé autour d’une double réception de 60 m², de quatre chambres, d’un balcon filant et d’une perspective sur le parc Monceau. En contrepoint de cette signature haussmannienne répondent les beaux appartements bourgeois 1900-1930 du quartier Pereire et certains penthouses récents du sud des Batignolles avec terrasse panoramique proposent une alternative de même standing ; typologie également présente dans notre sélection pour Penthouse à louer dans le seizième arrondissement de Paris.
Junot, votre interlocuteur pour louer dans le 17ᵉ
L’expertise immobilière qu’exige un arrondissement aussi contrasté que le 17ᵉ ne s’improvise pas. C’est pourquoi Junot accompagne ses clients sur ce segment depuis 1984 et déploie sur le 17ᵉ une connaissance terrain ; de Plaine Monceau au sud des Épinettes ; ce qui permet de positionner chaque mandat avec justesse.
Le 75017 décrypté adresse par adresse
Sur le marché locatif du 17ᵉ, l’évaluation se fait avenue par avenue. De ce fait, un Wagram ne se compare pas à un Pereire, qui ne se compare pas à une rue Legendre ou à une avenue de Clichy : à chaque axe sa typologie d’immeuble, son standing de parties communes, sa clientèle. Pour cette raison, et pour chaque bien instruit en mandat, Junot évalue plusieurs critères : année de construction, qualité des parties communes, présence d’un gardien, ascenseur, orientation, niveau d’étage, perspective et organisation du plan.
Quatre familles patrimoniales dans notre portefeuille du 17ᵉ
Sur le 17ᵉ, nos mandats locatifs se répartissent en quatre familles patrimoniales : haussmanniens des grandes avenues (Wagram, Malesherbes, Courcelles, Pereire) ; immeubles bourgeois 1900-1930 typiques des Batignolles et des Épinettes ; programmes neufs et BBC issus de la ZAC Clichy-Batignolles ; enfin meublés premium aux finitions soignées. Pour chacune d’elles, chaque dossier est instruit selon une grille triple - architecturale, technique, patrimoniale - puis croisé avec la cohérence d’adresse et la qualité du plan distribué.
Le parcours locatif Junot en six étapes
Votre mandat pour louer un appartement Paris 17 chez Junot suit six étapes essentielles :
Qualification précise du cahier des charges ;
Présélection ciblée parmi toutes nos annonces immobilières sourcées en exclusivité ou via notre réseau Forbes Global Properties ;
Organisation discrète des visites ;
Instruction du dossier locataires ;
Négociation juridique et financière
Rédaction du bail et accompagnement post-emménagement.
Vous souhaitez en savoir plus ? En amont d’une réflexion patrimoniale, notre estimation de biens immobiliers sur Paris vous donne gratuitement et confidentiellement un premier ordre de grandeur de la valeur locative ou vénale d’un bien.
