Appartement
Nantes

VENDU PAR MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC

Penthouse en duplex au 5ème et 6ème étage avec ascenseur d'une petite résidence de standing
Aspectant l’Erdre dans le quartier Saint-Mihiel, il bénéficie d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, des écoles et des transports.

D’une surface habitable de 191 m² (223 m² au sol) avec terrasses, il bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur l'Erdre et le centre-ville de Nantes.
Entièrement réaménagé et rénové en 2021, cet appartement traversant et extrêmement lumineux, dispose d'une belle entrée avec vestiaire ouverte sur une large pièce de vie en plafond cathédrale avec terrasse et en prolongement une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Chambre, bureau (chambre), grande lingerie, salle d’eau.
Master room bénéficiant d’une terrasse privative côté Erdre et disposant d’un grand dressing aménagé et d’une salle de bains privative avec baignoire balnéo, douche et WC.
Au 6ème et dernier étage, mezzanine en surplomb de la pièce de vie, chambre avec salle d’eau privative, WC.
Au 1er sous-sol, deux grands garages boxés complètent cet ensemble exceptionnel, chacun disposant en plus d’une cave sécurisée.
L’appartement a été insonorisé. Radiateurs électriques pour le chauffage et ballon électrique pour l’eau chaude sanitaire.
Copropriété de 46 lots dont uniquement 15 appartements (pas de procédure en cours). Montant moyen annuel des charges : 3 500 € (soit un montant trimestriel de 875 €)
Bien extrêmement rare à proximité du centre-ville, des commerces et transports.
Dossier de présentation sur demande.
Prix de vente 1 497 600 € HAI dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 440 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Classe énergie: C
Classe climat: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 810 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.