Appartement
Nantes

VENDU PAR MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC / EXCLUSIVITÉ
Appartement de type T3 situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété de standing à proximité immédiate du Boulevard Guist’Hau.
D’une surface habitable de 76,07 m² Carrez, il comprend une entrée avec grand vestiaire, belle pièce de vie exposée sud-est. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que les deux chambres disposent d’un accès sur un balcon filant de 13,26 m² au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur jardin. Salle de bains, pièce d'eau, et toilettes.
Vous apprécierez son emplacement à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.
Il dispose également d’une cave de 4 m² au premier sous-sol sans oublier un stationnement au second sous-sol.
Radiateurs électriques pour le chauffage et ballon électrique pour l’eau chaude sanitaire.
Fibre.
Copropriété de 155 lots dans deux bâtiments dont 44 lots à usage d’habitation sur deux bâtiments A & B. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel des charges : 1 500 € (soit montant mensuel de 125 €)

Prix de vente 345 000 € HAI dont 4.54 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 330 000 €

Classe énergie: D
Classe climat: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1 210 € et 1680 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr