• Exclusivité

Appartement
Paris 17e - WAGRAM / AMPÈRE

2 150 000 €

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Faisons un tour d'horizon

Référence de l’annonce : 3040WAGBER

Idéalement situé avenue de Wagram, au troisième étage avec ascenseur d’un très bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu, seul sur le palier, cet appartement familial traversant de 149,95 m² loi Carrez (154,75 m² au sol) offre une rénovation contemporaine de qualité, sublimant le charme de l’ancien.

Bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, il s’ouvre sur une galerie d’entrée desservant un superbe double séjour / salle à manger avec cheminée, baigné de lumière, ainsi qu’une cuisine dînatoire indépendante prolongée par un cellier.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes indépendantes. Une seconde salle de bains avec douche, une buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent cet espace.
Possibilité d’aménager une quatrième chambre selon les besoins.

L’appartement a conservé tous les codes de l’ancien : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées, offrant un cadre de vie à la fois élégant et chaleureux.

Une cave complète ce bien. EXCLUSIVITE

  • Habitable : 149,95 m² Total : 154,75 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Étage 3/7
  • Exposition Ouest
  • Bon état

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Adresse très recherchée
  • Prestations exceptionnelles
  • Lumineux
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 173 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 420,00 € et 3 320,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 880 €

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave Étage : Sous-sol
1x Entrée 16.28 m² Étage : 3ème
1x Placard 0.27 m² Étage : 3ème
1x Salon 49.59 m² Étage : 3ème
1x Cuisine 16.06 m² Étage : 3ème
1x Cellier 1.91 m² Étage : 3ème
1x Placard 0.39 m² Étage : 3ème
1x Toilettes 1.32 m² Étage : 3ème
1x Placard 0.31 m² Étage : 3ème
1x Buanderie 2.92 m² Étage : 3ème
1x Dégagement 3.51 m² Étage : 3ème
1x Placard 0.12 m² Étage : 3ème
1x Dressing 7.44 m² Étage : 3ème
1x Toilettes 1.77 m² Étage : 3ème
1x Salle de douche 3.98 m² Étage : 3ème
1x Chambre 12.84 m² Étage : 3ème
1x Placard 0.03 m² Étage : 3ème
1x Chambre 11.86 m² Étage : 3ème
1x Placard 0.32 m² Étage : 3ème
1x Placard 0.23 m² Étage : 3ème
1x Salle de bains 5.45 m² Étage : 3ème
1x Chambre 13.35 m² Étage : 3ème

Prestations

☑ Interphone
☑ Digicode

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1892
  • Type : Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 7
  • Niveau de qualité : Standing

Copropriété

27 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 880 €
Procédure en cours : Non

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