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Maison
La Baule-Escoublac - LA BAULE - PLAGE BENOÎT

2 340 000 €

2 340 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
2 250 000 € hors honoraires
Honoraires : 4,00 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : 3082JNAMON

NOUVEAUTÉ - VENTE CONFIDENTIELLE - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.

Découvrez cette magnifique villa balnéaire plage Benoît avec vue mer, offrant 149,74m² habitables (163.66m² au sol) d’élégance et de confort à seulement deux pas de la plage. Dotée de 5 chambres et d'une superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée, vastes terrasses et balcons, cette propriété rare séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme.

Conçue pour le bien-être, la maison dispose d’un ascenseur aux normes PRM afin de vous rendre le quotidien aussi pratique qu’agréable.

L’emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie balnéaire, tout en bénéficiant d’un bien rare sur le marché. Un villa entièrement rénovée récemment alliant confort moderne et cadre idyllique, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Prix de vente 2.340.000€ HAI dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 2.250.000€.

Dossier de présentation sur demande

Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 amontfort@junot.fr

Classe énergie : C
Classe climat : C
Prix moyens estimés des énergies indexées sur les années 2021, 2023, (abonnement compris) : entre 1.350€ et 1.900€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Habitable : 149,74 m² Total : 163,66 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Est, Sud-est
  • Excellent état
  • 300,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Adresse très recherchée
  • Lumineux
  • Calme
  • Ascenseur
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 89 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380,00 € et 1 880,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 2 089,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Toilettes 3.08 m²
1x Terrain 300 m²
1x Entrée 3.68 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Dégagement 7.5 m² Étage : Surélevé
1x Chambre 11.12 m² Étage : Surélevé
Exposition : Est
1x Salle de douche 2.55 m² Étage : Surélevé
1x Chambre 12.35 m² Étage : Surélevé
Exposition : Est
1x Chambre d'enfants 8.58 m² Étage : Surélevé
Exposition : Est
1x Chambre 10.97 m² Étage : Surélevé
Exposition : Ouest
1x Salle de bains 5.77 m² Étage : Surélevé
1x Toilettes 1.11 m² Étage : Surélevé
1x Pièce de vie 41.33 m² Étage : 1er
Exposition : Est, Ouest, Sud
1x Dégagement 4.02 m² Étage : 1er
1x Chambre 27.58 m² Étage : 2ème
Exposition : Est, Sud
1x Dégagement 2.01 m² Étage : 2ème
1x Salle de douche / toilettes 5.58 m² Étage : 2ème
Exposition : Sud
1x Dressing 2.51 m² Étage : 2ème

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Accès handicapé
☑ Alarme
☑ Ascenseur
☑ Double vitrage
☑ Abri de voiture
☑ Aspiration centralisée
☑ Éclairage extérieur
☑ Fibre optique
☑ Local à vélo

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1930
  • Niveau de qualité : Standing

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Prix du bien HAI

2 340 000 €

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