Maison
Vannes - MORBIHAN

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Référence de l’annonce : 86369336

Une demeure de caractère au cœur de la ville avec un jardin constructible.
Idéalement située en centre-ville, dans une rue paisible à pieds des commerces et des écoles, cette confortable maison familiale de neuf pièces, conjugue le confort d’une vie citadine à l’agrément de vastes volumes et d’un jardin paysager soigneusement entretenu.

Dès l’entrée, les beaux espaces s’imposent avec générosité : Un vaste bureau s’ouvre sur une terrasse donnant sur le jardin idéale pour travailler ou lire en toute quiétude, une grande buanderie ouvrant aussi sur le jardin, une grande chaufferie avec des rangements.

Au premier : un hall desservant un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par ses larges ouvertures sur l’extérieur, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, une grande cuisine avec table de repas et accès sur le jardin, une suite parentale.

Au second: quatre chambres accueillent les membres de la famille, propice au repos. Les volumes sont harmonieusement répartis, avec une belle circulation entre les pièces et des paliers bien dessinés. La lumière est omni présente.
La grande terrasse, tournée vers le jardin arboré, invite à profiter pleinement des beaux jours, entre détente et convivialité.

Un très grand garage fermé, rare en centre-ville, permet d’accueillir deux véhicules en enfilade, ou d’aménager un espace de rangement pour le matériel de jardin ou de loisirs nautiques.

Quelques travaux de rafraîchissement, notamment au second, il s’agit de travaux de peinture ou de réfection de salle d’eau– permettront de redonner à cette maison tout son éclat d’origine.
Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et idéalement situé, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale.

  • Habitable : 218,30 m² Total : 230,00 m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
    (dont 1 suites)
  • 2 salles de bains
  • Exposition Sud
  • Bon état

Ce qui nous séduit

  • Jardin
  • Adresse très recherchée
  • Garage
  • Lumineux
  • Calme
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : D - 193 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 790,00 € et 5 190,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2025.


Éléments financiers

Taxe foncière : 1 791,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Bureau
1x Buanderie
1x Cellier
1x Garage
1x Cuisine équipée
1x Salle à manger
1x Salon
1x Suite
4x Chambre
2x Salle de bains
3x Toilettes
1x Jardin

Prestations

☑ Internet
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Local à vélo

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1950
  • Type : Béton
  • Nombre d'étages : 2
  • Niveau de qualité : Normal

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