Nouvelle Loi de finances 2025 : ce qu’il faut savoir sur la location vide et meublée
Le cadre fiscal de la location vide ou meublée évolue. Le gouvernement ajuste plusieurs dispositifs afin de soutenir l’offre de logements à loyers modérés, tout en révisant les avantages fiscaux liés aux locations meublées. Notre service Junot Location & Gestion vous présente les principales mesures, leur impact et vous partage ses recommandations.
Pour les locations vides (nues)
Dispositif Loc'Avantages renforcé : Le gouvernement propose de relancer et d'améliorer le dispositif Loc'Avantages, qui incite les propriétaires à louer à des prix abordables. Les amendements au budget visent à prolonger Loc'Avantages jusqu'en 2027, en augmentant son champ d'application, son attractivité et en simplifiant son fonctionnement.
Pour les locations meublées (LMNP / LMP)
Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value
• Les amortissements pratiqués sur un bien loué en meublé seront désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente.
• Par exemple, pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 €, avec des amortissements de 50 000 €, la plus-value imposable passera de 100 000 € à 150 000 €, augmentant ainsi l'impôt à la revente.
Modifications du régime micro-BIC
• Le seuil de chiffre d'affaires pour bénéficier du régime micro-BIC est abaissé à 15 000 €, avec un abattement réduit à 30 %.
• Les locations meublées classées (meublés de tourisme, chambres d’hôtes) bénéficient d'un abattement de 71 % jusqu’à 188 700 € ou 92 % dans les zones non tendues, sous certaines conditions.
Restrictions municipales sur les locations saisonnières
• Les municipalités pourront restreindre la durée annuelle de location à 90 jours, voire interdire les meublés de tourisme dans certaines zones particulièrement tendues.
Abrogation de la réduction d’impôt pour l’adhésion à un CGA
• La réduction d’impôt de 915 € pour les loueurs en meublé non professionnels qui adhèrent à un centre de gestion agréé (CGA) est supprimée.
Junot Location & Gestion
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