House à vendre 15 rooms 4 843,76 Sq Ft | Verneuil d'Avre et d'Iton 27130 | 1 096 000 €

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Let's take an overview

Ad reference : 149JCPHAU

Cette propriété est implantée au cœur des champs, dans un parc de 2,43 ha clos de murs. La maison de maître du 18ème est construite sur 3 niveaux avec un rez-de-chaussée traversant donnant aux pièces de réception et de vie des volumes et une clarté remarquables, profitant d'une vue immersive dans son parc verdoyant.
La qualité des rénovations procure à cette maison un confort moderne qui se marie magnifiquement avec le charme de l'ancien, le parquet point de Hongrie et les volumes des pièces du rez-de-chaussée en enfilade. Aux étages, où les anciennes tomettes rappellent l'histoire du bâtiment, les résidents profitent de chambres spacieuses, salles de bains modernes et nombreux dressings.
Le petit commun adjacent héberge la chaufferie et un bûcher agrémenté d'un four à pain d'époque. Aux alentours, le domaine comprend, disposés autour d'une vaste pelouse, un ancien château d'eau de style rocaille, d'élégantes écuries d'époque offrant 4 boxes, une charmante maison de gardiens de 80 m² sur deux niveaux, superbement rénovée, à usage de gîte ou de maison d'invités, une écurie moderne et fonctionnelle comprenant 6 garages, 7 boxes et une sellerie. Un ancien commun aménagé en gîte dispose de sa grille d'entrée indépendante et de son clos pour un séjour en toute tranquillité et la possibilité d'amener son animal de compagnie. Le gîte (classé 3 épis Gîtes de France) est vendu meublé et équipé.
Le parc est aménagé pour le confort des chevaux, avec 2 paddocks et une carrière olympique à proximité immédiate de la maison pour pouvoir veiller sur ses animaux et partager leur quotidien. Pour les promenades, il suffit de franchir le portail et la campagne s'offre à vous en direction de la vallée de l'Avre.
Grâce à l'excellent desserte routière par la N12, Paris est accessible en à peine plus d'une heure, alors que Verneuil sur Avre, à quelques minutes, procure toutes les ressources de proximité : écoles, gare, hôpital et commerces de toutes tailles.

Habitable : 4 305,56 Sq Ft Total : 4 843,76 Sq Ft
15 rooms
11 bedrooms
4 bathrooms
1 shower room
Orientation East , West
Excellent condition

What seduced us

Balcony/Terrace
Garage
Cellar

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Regulations & financial information

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

Energy performance diagnostic scale (DPE)

Final energy consumption : a - 192 kWh/m²/an.
Estimated annual energy costs for standard use: between 9 000,00 € and 10 000,00 € /year (including subscription).
Average energy price indexed to 01/01/2024.

Financial elements

Property tax : 5 000,00 € /an

Interior & exterior details

Room	Surface	Detail
1x Park	252822.48 Sq Ft
1x Living room/kitchen		Floor : Ground floor
2x Bedroom		Floor : 1^st
1x Bathroom		Floor : 1^st
2x Garage
15x Box		Floor : Ground floor
1x Clearance		Floor : Ground floor
4x Box		Floor : Ground floor
2x Clearance		Floor : Ground floor
1x Cellar	161.46 Sq Ft	Floor : Basement
1x Entrance	86.11 Sq Ft	Floor : Ground floor
1x Desk	247.57 Sq Ft	Floor : Ground floor Exposure : West
1x Living room	387.5 Sq Ft	Floor : Ground floor Exposure : Est, Ouest
1x Lobby	161.46 Sq Ft	Floor : Ground floor Exposure : East
1x Bathroom	21.53 Sq Ft	Floor : Ground floor
1x Dining room	409.03 Sq Ft	Floor : Ground floor Exposure : Est, Ouest
1x Kitchen	226.04 Sq Ft	Floor : Ground floor Exposure : East
1x Cellar	86.11 Sq Ft	Floor : Ground floor Exposure : West
2x Stairs		Floor : 1^st
3x Bedroom	215.28 Sq Ft	Floor : 1^st
2x Bathroom	107.64 Sq Ft	Floor : 1^st
1x Bathroom	21.53 Sq Ft	Floor : 1^st
1x Dressing room	43.06 Sq Ft	Floor : 1^st
1x Laundry room	161.46 Sq Ft	Floor : 1^st
1x Landing	161.46 Sq Ft	Floor : 1^st
1x Stairs		Floor : 1^st
3x Bedroom	215.28 Sq Ft	Floor : 2^nd
1x Desk	161.46 Sq Ft	Floor : 2^nd
1x Game room	226.04 Sq Ft	Floor : 2^nd
1x Landing	322.92 Sq Ft	Floor : 2^nd
1x Bathroom/toilet	161.46 Sq Ft	Floor : 2^nd
1x Dining room/Kitchen		Floor : Ground floor
1x Terrace		Floor : Ground floor
1x Stay		Floor : 1^st
1x Bathroom		Floor : 1^st
3x Bedroom		Floor : 1^st
1x Bathroom		Floor : 1^st
1x Desk		Floor : 1^st

Services

☑ Internet

☑ Double glazing

☑ Intercom

☑ Barbecue

☑ Electric gate

☑ Carport

☑ Caretaker's house

☑ Exterior lighting

☑ PVC window

☑ Fence

Building

Building

Built in : 1800
Type : Pierre, Brique
Number of floors : 2
Quality level : Normal

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Junot Châteaux & Heritage

01 89 06 25 57

1, place de Breteuill - 75007 Paris 7^e

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