Pourquoi les domaines et châteaux séduisent de plus en plus d’investisseurs ?
Le marché des châteaux reste résilient malgré un contexte économique fluctuant.
« Détenir un château, un domaine viticole ou une forêt représente bien plus qu’un simple investissement : ces biens racontent une histoire, constituent un patrimoine et un projet riche de sens » Olivier de Chabot – Tramecourt - Directeur associé Junot Châteaux & Patrimoine
Châteaux et vignobles : les atouts méconnus d’un investissement d’exception.
Un marché résilient
Marché de niche animé par des passionnés, la vente de châteaux fait preuve d’une forte résilience. En France, les transactions se sont maintenues à un rythme d’environ 650 ventes par an depuis plus de quinze ans, avec un sommet exceptionnel à 850 ventes en 2020-2021, suivi d’un net repli en 2024, sous la barre des 600 transactions.
Les opportunités d’achats s’étendent de propriétés à rénover dès 100 000 € à des domaines en parfait état ou classés monuments historiques, dépassant plusieurs millions d’euros. Pour 350 000 € vous pouvez acheter un appartement de 21 m² dans le 4ème arrondissement de Paris ou un château dans le Loir-et-Cher. Certains n’hésitent pas longtemps…
Hors travaux exceptionnels, l’entretien courant d’un château s’inscrit généralement dans une enveloppe d’environ 3 % de la valeur du projet, intégrant le prix d’acquisition et les travaux engagés lors de l’achat.
Les domaines viticoles déjà en activité et certifiés bio figurent parmi les plus recherchés : la demande est forte pour des propriétés combinant patrimoine architectural et potentiel économique.
Le marché forestier est lui dynamique avec une hausse des prix : +7% en 2024 pour les bois sur pied, +31% depuis 2016 pour les forêts privées.
Une vie de château : qui sont ces acheteurs ?
Depuis la crise sanitaire du COVID 19, l’image du château sombre et froid, figé dans le passé, s’est effacée. Les châteaux reprennent vie avec la venue de nouveaux propriétaires à la recherche de calme, de nature, de sens, loin du tumulte de la ville.
On retrouve des familles, en quête de résidence secondaire ou de projets touristiques, des reconvertis professionnels. Les passionnés d’histoire, de patrimoine font aussi partie des acquéreurs tout comme les investisseurs institutionnels. Tous partagent la même envie : faire revivre les vieilles pierres.
En plus d’investisseurs, les domaines viticoles attirent vignerons, maisons de négoce, profils en reconversion professionnelle. Les forêts, des particuliers portés par le désir de diversification ainsi que des acteurs de la filière bois.
Le marché est mixte avec une forte présence de Français mais aussi une part significative d’étrangers : Belges, Suisses, Britanniques, Américains, Chinois.
Les exigences évoluent
La dimension historique d’un bien ne suffit plus. Un équilibre entre patrimoine, performance économique et durabilité est désormais recherché par les acquéreurs. 3 critères qui comptent.
L’aspect enjeu environnemental est central. Les certifications HVE, PEFC ou FSC, la gestion durable et la valorisation de la biodiversité renforcent la valeur des biens. Les politiques ZAN (Zéro Artificialisation Nette) et PAC orientent le marché vers des pratiques vertueuses, favorisant les projets respectueux du vivant.
La création de richesse patrimoniale passe donc désormais autant par la durabilité que par la pierre elle-même. L’investisseur d’aujourd’hui cherche à concilier histoire et responsabilité.
Perspectives 2026 : un marché d’avenir pour les passionnés
Le segment “Châteaux et Patrimoine” s’annonce prometteur pour la fin 2026.
- Une demande soutenue sur les marchés de niche (patrimoine, forêts, vignobles).
- Un attrait croissant pour les biens alliant histoire, rentabilité et respect de l’environnement.
- Des opportunités réelles pour les vendeurs qui préparent des dossiers solides et ciblent des acquéreurs internationaux ou en reconversion.
Dans un contexte économique et fiscal mouvant, ces biens rares confirment leur valeur intemporelle. Entre héritage et modernité, le patrimoine français continue d’attirer, d’inspirer et de se réinventer.
Grâce à leur connaissance parfaite des typologies d’acquéreurs, des cadres réglementaires et des enjeux environnementaux, notre équipe Junot Châteaux et Patrimoine vous propose un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet. Nos équipes allient savoir-faire et expertise technique pour révéler la singularité de ces domaines d’exception et optimiser leur rentabilité.
Vous souhaitez vendre ou acquérir un domaine d’exception ? Contacter notre équipe.
