Reprise confirmée sur l’immobilier de luxe à Paris : +69 % chez Junot en 2025
Le marché de l’immobilier de luxe parisien confirme sa reprise en 2025, soutenu par une demande croissante pour des biens familiaux haut de gamme et des actifs luxueux. Dans un contexte de taux repassés sous la barre des 3 % et de prix stabilisés, le nombre de nouveaux acheteurs potentiels a doublé sur le premier quadrimestre 2025 en comparaison de la même période en 2024, rendant les transactions plus courtes et les négociations plus modérées.
Porté par ce climat favorable, Junot signe une progression remarquable de +69 % du montant cumulé des transactions sur le premier quadrimestre 2025. Les quartiers résidentiels dans lesquels le marché avait le plus ralenti en 2024 sont ceux qui enregistrent aujourd’hui les augmentations les plus spectaculaires : +145 % pour les 8e, 16e et 17e arrondissements, +132 % pour Neuilly.
Mais la reprise se confirme partout chez Junot : 56 % dans le 10e, 62 % dans le 18e, 78 % dans le 7e, 64 % à Lille et 83 % dans les Yvelines et les Hauts-de-Seine (hors Neuilly). Et même les arrondissements qui avaient subi une baisse très modérée des transactions, notamment grâce à la clientèle internationale - comme la Rive Gauche et le Marais - s’inscrivent également en progression significative : 18 % dans les 5e, 6e et 14e, 31 % dans le 9e, 35 % dans le Marais.
Un marché qui s’est adapté : la « mithridatisation » des acquéreurs
Pour Sébastien Kuperfis, Président de Junot, un mot peut éclairer cette dynamique la « mithridatisation ». Selon la légende, le roi Mithridate VI se protégeait des poisons en absorbant de très petites doses chaque jour. C’est ce que l’on appelle la mithridatisation.
De manière similaire, les porteurs de projets immobiliers semblent s’être habitués aux incertitudes politiques, économiques et géopolitiques. Plutôt que de rester figés, ils choisissent d’agir, de concrétiser leurs projets, sans attendre des jours parfaits ; aidés par un accès facilité et moins cher au crédit.
Paris 8e – Saint-Augustin
Appartement de 169 m² avec 3 chambres vendu clé en main à une Américaine comme pied-à-terre en l’espace de deux mois au prix comptant de 3 865 000 €, soit 22 272 €/m².
Paris, valeur refuge des investisseurs internationaux
Dans un contexte mondial incertain, l’immobilier parisien s’impose comme un actif tangible et rare pour des investisseurs internationaux qui cherchent à se prémunir des variations des monnaies entre elles. L’achat d’un bel appartement parisien – avec emprunt à 100 %, financé en back to back, in, fine, et en multi-devises – répond à cet objectif. Ce qui devrait contribuer à animer encore plus le segment des appartements et hôtels particuliers répondant aux standards internationaux du luxe.
Selon Nicolas Pettex-Muffat, Directeur Général de Junot « le marché parisien est un marché de pénurie et la pierre reste une valeur sure. Je parierais plus sur un appartement à Paris qu’à New York en ce moment ».
Partenaire exclusif du groupe Knight Frank, avec son entité Junot Fine Properties, spécifiquement dédiée à l’accompagnement de la clientèle internationale, et membre des Leading Real Estate Companies of the World, Junot accompagne les acquéreurs étrangers dans leur projet d’acquisition à Paris.
Paris 9e – Martyrs
Appartement de 112 m² avec 3 chambres acheté comptant et sans négociation par des Américains vivants déjà dans le quartier au prix de 1 450 000 €, soit 12 538 €/m².
Un développement accéléré pour accompagner la croissance
Dans un marché en reprise, Junot continue de renforcer sa présence et de gagner des parts de marché à Paris, en France et en Belgique :
- Ouverture de deux nouvelles agences : Courcelles-Ternes à Paris et Le Vésinet dans l'Ouest parisien.
- Junot Hauts de Seine Ouest/Yvelines dépasse 100 millions d’euros de volume de vente sur les quatre premiers mois de 2025. 79 % des ventes concernent des maisons situées dans des communes recherchées par une clientèle familiale en quête d’espace et de sérénité.
- Acquisition du groupe Victoire Properties à Bruxelles, renforçant son réseau international.
- Lancement de Junot Châteaux & Patrimoine, une nouvelle offre dédiée aux propriétés historiques et aux biens d'exception.
- Location & Gestion, croissance de 23 % (1er quadrimestre 2025 vs 2024) avec 138 biens loués depuis le début d’année et 700 millions d’€ d’actifs en gestion.
- Commercialisation (notamment la vente d’immeubles en bloc ou à la découpe) et Retail : des activités récentes chez Junot, en plein essor.
Face à des acheteurs plus réactifs, mieux informés, mais toujours exigeants, Junot confirme la justesse de sa stratégie : allier accompagnement local renforcé, stratégie d’expansion maitrisée et déploiement structuré de services spécialisés.
Paris 7e – Gros Caillou
Deux pièces de 54 m² vendu comptant à 945 000 €, soit 17 637 €/m², en exclusivité et à des Américains qui cherchaient un pied-à-terre dans ce secteur très convoité.
