Maison
Garches - MAIRIE

1 920 000 €

1 920 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
1 850 000 € hors honoraires
Honoraires : 3,78 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Faisons un tour d'horizon

Référence de l’annonce : 1034CLOCHE

Une adresse très recherchée au coeur de Garches, cette charmante maison en Meulière datant de la fin du XIX siècle offre environ 185m² habitables soit 260m² utiles est implantée sur une parcelle de 950m².
Comment ne pas succomber au charme de ce parc accueillant, qui mène à cette magnifique demeure érigée sur trois niveaux, avec sous-sol et dépendances ?
Dès l’entrée, pavée de carreaux de ciment, le ton est donné : 3,20 m de hauteur sous plafond, un double séjour de 38m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition est/sud/ouest, agrémenté de deux cheminées et ouvert sur une large terrasse surplombant
un majestueux cèdre. Une cuisine indépendante et des toilettes séparés complètent ce niveau.
Au premier étage, l’escalier orné de superbes vitraux nous conduit à un grand palier qui dessert deux vastes chambres, un dressing, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparés.
Le deuxième étage propose une configuration similaire : deux grandes chambres, un bureau, une salle de douche et des toilettes séparés.
Au sous-sol, on découvre un atelier, une chaufferie et une cave à vin.
À l’arrière de la parcelle se trouvent des dépendances comprenant un grand garage, une ancienne laverie et un atelier.
Des travaux de rénovation seront nécessaires pour redonner tout son éclat à cet écrin et lui offrir le confort et la modernité d’aujourd’hui.
Un petit bijou qui n’attend que les rires d’enfants pour reprendre vie. 1,850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.78%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 6850€ ~ 9320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle CHETOCHINE - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 509 894 747

  • Habitable : 185,00 m² Total : 260,00 m²
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Cheminée
  • Exposition Est, Ouest
  • À rafraîchir
  • 950,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Adresse très recherchée
  • Garage
  • Calme
  • Belle hauteur sous-plafond (>=2,8m)

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : G - 423 kWh/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 850,00 € et 9 320,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers

Taxe foncière : 3 379,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 950 m²
1x Cave à vin 17.7 m² Étage : Sous-sol
Plafond : 2.13m
1x Local technique 19.8 m² Étage : Sous-sol
Plafond : 2.13m
1x Atelier Étage : Sous-sol
Plafond : 2.13m
1x Hall d'entrée 6.8 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Ouest
Revêtement : Carreau ciment
1x Entrée 7.9 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carreau ciment
1x Séjour 38.6 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Est, Ouest, Sud
Revêtement : Parquet
Plafond : 3.2m
1x Terrasse 9.5 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud
1x Toilettes Étage : Rez-de-chaussée
1x Cuisine 8.4 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Est
Revêtement : Carrelage
1x Garage 35 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Buanderie Étage : Rez-de-jardin
1x Local à vélos Étage : Rez-de-jardin
1x Palier 6.3 m² Étage : 1er
1x Chambre 14.9 m² Étage : 1er
Exposition : Est
1x Chambre 17 m² Étage : 1er
Exposition : Ouest
1x Dressing 3.8 m² Étage : 1er
1x Bureau 7.1 m² Étage : 1er
Exposition : Ouest
1x Salle de bains 5.4 m² Étage : 1er
1x Toilettes 1.6 m² Étage : 1er
1x Palier 6.3 m² Étage : 2ème
1x Chambre 17.7 m² Étage : 2ème
Exposition : Ouest
1x Chambre 20.5 m² Étage : 2ème
Exposition : Est
1x Bureau 7.1 m² Étage : 2ème
Exposition : Ouest
1x Salle de douche 5.4 m² Étage : 2ème
1x Toilettes 1.6 m² Étage : 2ème

Prestations

☑ Cheminée
☑ Interphone

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1880
  • Type : Pierre
  • Nombre d'étages : 2
  • Niveau de qualité : Normal

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