Maison
Baden - MORBIHAN

1 470 000 €

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Référence de l’annonce :

Niché dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du bourg de Baden et à quelques minutes seulement des plages du Golfe du Morbihan, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement remarquable pour tout investisseur recherchant un actif pérenne et immédiatement rentable.

Cette charmante longère entièrement rénovée se compose de 5 appartements T3 en duplex, offrant des surfaces généreuses comprises entre 64,61m² et 78,08 m². Le logement 1 propose 71,99m² de surface utile, le logement 2 dispose de 68,49m², le logement 3 offre 78,08m², le logement 4 s'étend sur 72,66m², et enfin le logement 5 propose 64,61m². Tous les duplex bénéficient d'aménagements soignés et de volumes confortables, garantissant un excellent confort de vie à leurs occupants.

Chaque logement dispose de son propre espace extérieur privatif, composé d'une terrasse individuelle et d'un petit jardin, offrant ainsi intimité et agrément à chaque locataire. L'ensemble des résidents bénéficie également d'un accès à un vaste jardin commun situé à l'arrière de la propriété, créant un cadre de vie agréable et convivial. Un parking aménagé en façade permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules, répondant aux besoins de stationnement de l'ensemble des occupants.

L'atout majeur de cet investissement réside dans sa rentabilité immédiate et sécurisée. Les 5 logements sont actuellement tous loués avec des baux de 3 ans en cours, garantissant une absence totale de vacance locative à court terme. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 42 000€, assurant des flux de trésorerie réguliers et prévisibles dès l'acquisition. Cette situation locative stable permet à l'investisseur de se projeter sereinement dans la gestion de son patrimoine.

  • Habitable : 355,83 m² Total : 356,00 m²
  • 15 pièces
  • suite
  • Excellent état
  • 2 318,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : B - 90 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920,00 € et 1 260,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Logement 71.99 m²
1x Logement 68.49 m²
1x Logement 78.08 m²
1x Logement 72.66 m²
1x Logement 64.61 m²
1x Terrain 2318 m²
5x Parking extérieur

Prestations

☑ Double vitrage
☑ Fenêtres coulissantes
☑ Éclairage extérieur

Bâtiment

Bâtiment
  • Type : Pierre
  • Nombre d'étages : 1
  • Niveau de qualité : Standing

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