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Appartement
Paris 7e - ALMA / BOSQUET

5 750 000 €

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Référence de l’annonce : 3512GREBOL

Situé au sixième étage par ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille avec gardien, cet appartement d’exception bénéficie d’une luminosité remarquable et de vues spectaculaires sur la Seine, la tour Eiffel et le Trocadéro.

D’une surface de 199,29m² loi Carrez, avec trois mètres de hauteur sous plafond, ce bien familial et de réception, seul sur le palier, a fait l’objet d’une rénovation complète.
La galerie d’entrée ouvre sur une réception traversante est-ouest, composée d’un vaste double séjour et d’une salle à manger, qui offre de beaux volumes et une perspective particulièrement agréable. La cuisine, indépendante, complète les espaces de réception.

La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle de douche, deux toilettes séparées ainsi qu’une buanderie et de nombreux rangements. La buanderie peut aisément être transformée en salle de bains supplémentaire selon les besoins.

Des balcons prolongent les pièces de vie et les pièces qui donnent sur l'avenue, permettant de profiter pleinement des vues dégagées sur la Seine et sur la verdure. La double exposition est-ouest confère à l’ensemble un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée, sublimé par des vues particulièrement dégagées et verdoyantes.

Une cave complète ce bien situé à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires réputés du quartier du Gros Caillou, notamment l’école bilingue Jeannine Manuel, ainsi que des rues Saint-Dominique et Cler.

  • Habitable : 199,29 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Étage 6/8
  • Cheminée
  • Exposition Ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Balcon/Terrasse
  • Adresse très recherchée
  • Gardien
  • Vue monument historique
  • Lumineux
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : C - 179 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 980,00 € et 4 080,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 10 560 €

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave 3.18 m² Étage : Sous-sol
1x Entrée 21.22 m² Étage : 6ème
1x Placard 2.3 m² Étage : 6ème
1x Toilettes 2.89 m² Étage : 6ème
1x Dégagement 2.42 m² Étage : 6ème
1x Dressing 8.9 m² Étage : 6ème
1x Cuisine 16.75 m² Étage : 6ème
1x Salle à manger 36.58 m² Étage : 6ème
1x Dégagement 4.85 m² Étage : 6ème
1x Placard 0.6 m² Étage : 6ème
1x Toilettes 1.6 m² Étage : 6ème
1x Séjour 34.02 m² Étage : 6ème
Exposition : Ouest
Plafond : 3m
1x Chambre 17.12 m² Étage : 6ème
1x Chambre 20.98 m² Étage : 6ème
1x Salle de bains / toilettes 7.26 m² Étage : 6ème
1x Débarras 3.1 m² Étage : 6ème
1x Chambre 15.56 m² Étage : 6ème
1x Placard 0.66 m² Étage : 6ème
1x Salle de douche 2.48 m² Étage : 6ème
1x Balcon 1.35 m² Étage : 6ème
1x Balcon 1.35 m² Étage : 6ème
1x Balcon 0.8 m² Étage : 6ème
1x Balcon 0.64 m² Étage : 6ème

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Ascenseur
☑ Gardien
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Digicode
☑ Fibre optique

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1932
  • Type : Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 8

Copropriété

46 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 10 560 €
Procédure en cours : Non

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