• Exclusivité

Maison
Vertou - VERTOU - LE CHÊNE

1 449 000 €

1 449 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
1 380 000 € hors honoraires
Honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : 3079JNAMON

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.

Propriété du XVIIIe & XIXe implantée sur une belle unité foncière de 1 hectare 56 ares 21 centiares (15.621m²) en périmètre patrimonial dans le quartier prisé du Port aux Meules à proximité immédiate du quartier du Chêne, des bords de Sèvre et des transports (ligne 97 Vertou centre / Trentemoult).

La bâtisse dispose de 306.10m² habitables sur trois niveaux (379.53m² au sol).

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une cuisine fermée, cellier, une salle à manger traversante avec cheminée, toilettes avec lave-mains, un salon avec cheminée bénéficiant d’une triple exposition. Terrasses extérieures accessibles depuis la salle à manger et le salon

Au premier étage, cinq chambres dont deux d'entre elles disposent d’une salle de douche privative et d’un dressing, couloir, salle d’eau et toilettes indépendantes.

Au second et dernier étage, trois chambres, dégagement, un grenier, une salle de douche avec toilettes et une vaste grenier aménageable avec cheminée.

La bâtisse est implantée au centre d’un parc arboré, dont une grande partie est classée en EBC espace boisé classé, pièce d’eau en zone naturelle, terrain de tennis, piscine hors sol, double garage indépendant de 50.18m² et ancienne serre à réhabiliter.

Chauffage gaz. Fibre disponible.

Prix de vente 1.449.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.380.000€.
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 amontfort@junot.fr
Dossier de présentation sur demande.
Classe énergie: E
Classe climat: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 5.608 € et 7.588€. Prix moyens des énergies indexés sur 2021(abonnement compris). Audit énergétique sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

  • Habitable : 306,10 m² Total : 379,53 m²
  • 11 pièces
  • 9 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Sud-est, Sud-ouest
  • À rafraîchir
  • 15 621,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Adresse très recherchée
  • Piscine
  • Garage
  • Lumineux
  • Traversant

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 258 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 600,00 € et 7 590,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 4 300,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 15621 m²
1x Hall d'entrée 25.86 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-ouest, Nord-ouest
Revêtement : Carreau ciment
1x Salle à manger 36.17 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est, Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Toilettes 1.41 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Salon 40.51 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord-est, Sud-est, Nord-ouest
Revêtement : Carreau ciment
1x Cuisine équipée 20.99 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est, Sud-ouest
Revêtement : Carrelage
1x Cellier 1.99 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-ouest
Revêtement : Carrelage
1x Garage 50.18 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Chambre 20.32 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Dégagement 4.87 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Palier 4.38 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-ouest, Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Chambre 21.33 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Dégagement 13.58 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains 3.8 m² Étage : 1er
Exposition : Nord-ouest
1x Toilettes 1.27 m² Étage : 1er
1x Chambre 10.79 m² Étage : 1er
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Salle de douche 5.45 m² Étage : 1er
Exposition : Nord-est
1x Chambre 22.83 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est, Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Chambre 21.81 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est, Sud-ouest
Revêtement : Parquet
1x Palier 4.47 m² Étage : 2ème
1x Chambre 14.53 m² Étage : 2ème
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Chambre 4.71 m² Étage : 2ème
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Chambre 9.65 m² Étage : 2ème
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Chambre 15.38 m² Étage : 2ème
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Grenier 13.7 m² Étage : 2ème
1x Salle de douche / toilettes 2.8 m² Étage : 2ème
1x Salle de jeux 40.09 m² Étage : 2ème
Exposition : Nord-est, Sud-est, Nord-ouest
Revêtement : Parquet

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Alarme
☑ Interphone
☑ Piscine
☑ Tennis
☑ Puits
☑ Éclairage extérieur
☑ Digicode
☑ Fibre optique

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1780
  • Type : Pierre, Charpente en bois, Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 2
  • Niveau de qualité : Standing

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Prix du bien HAI

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