Maison
La Baule-Escoublac - CŒUR DE VILLE

NOUVEAUTÉ – JUNOT NANTES - LA BAULE - PORNIC;

Le charme d’une villa balnéaire de 1908 de caractère implantée sur une belle unité foncière offrant la possibilité de détacher un terrain constructible avec dépendance sans dénaturer la propriété historique.

Située à proximité immédiate du centre-ville du Pouliguen, à pied du port de plaisance, des commerces et du marché, cette propriété vous permet d’envisager différents projets en fonction de vos besoins et de vos envies;

La villa principale, à rénover, dispose de 175m² habitables (198m² au sol) sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, un dégagement, un vestiaire, une cuisine, un salon-séjour traversant avec cheminée, un bureau et des toilettes.
Au premier étage, accessible par un bel escalier bois, le palier vient desservir quatre chambres dont l’une avec un point d’eau, une salle de bains et des toilettes.
Au second et dernier étage sous rampants, une chambre, une salle de bains avec toilettes et une belle pièce de vie disposant également d’un espace cuisine.
Une cave voutée sur une partie de la maison est accessible par un escalier extérieur et abrite deux espaces dont l’espace chaufferie.
À l’extérieur, une ancienne dépendance en partie aménagée en logement de plain-pied de 47m² habitables et un double garage.

Puits. Chauffage Gaz pour la maison et chauffage électrique pour la dépendance. Fibre.

Dossier de présentation de ce bien uniquement sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix de vente 1.352.000€ HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.300.000€.
Classe énergie: E
Classe climat: E
Pour la villa
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3.070€ et 4.200€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Classe énergie: E
Classe climat: B
Pour la dépendance
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 860€ et 1.200€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.