Propriété
L'Isle-sur-Serein - YONNE

1 450 000 €

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Référence de l’annonce : 5595JCPCAS

Un joyau historique entre charme et rentabilité
Perchée sur les flancs d’une colline escarpée, cette ancienne seigneurie du XVe siècle, héritière d’un fief médiéval, incarne l’alliance parfaite entre histoire et modernité. Autrefois composée de quatre fiefs — la Petite Borde, la Roche, Salins (ou Corabœuf) — le domaine actuel a su préserver son âme et une partie de ses terres. Reconstruit en 1775, il se dresse comme un témoignage élégant de cette époque révolue, mêlant pierre apparente, toits d’ardoise et lucarnes discrètes.

La maison principale, cœur du domaine, offre huit chambres, dont cinq spacieuses chambres d’hôtes baignées de lumière. Ses plafonds voûtés, ses solives apparentes et ses cheminées en pierre rappellent le prestige d’antan, tandis que ses terrasses et sa piscine invitent à la détente. Autour d’une cour fermée, six bâtiments abritent des gîtes indépendants, capables d’accueillir de 5 à 8 personnes chacun. Avec 17 chambres déjà opérationnelles (et deux gîtes supplémentaires en cours d’aménagement), ce domaine est une pépite pour une exploitation touristique haut de gamme.
Une rentabilité immédiate et pérenne

Conçu pour générer des revenus dès la première saison, le domaine propose des gîtes équipés, des terrasses privatives, une piscine et des espaces polyvalents, offrant une expérience clé en main aux visiteurs. Sa double vocation — résidence privée ou activité touristique — en fait un investissement à la fois passionnant et lucratif. Entre patrimoine bâti d’exception et potentiel économique solide, ce lieu séduit les amateurs d’histoire comme les investisseurs avisés.

Un rêve à portée de main, pour ceux qui osent allier passion et rentabilité.

  • Habitable : 742,00 m² Total : 2 000,00 m²
  • 26 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bains
  • 8 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Sud-ouest
  • Bon état
  • 60 000,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Piscine
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Cave
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 183 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 723,00 € et 3 685,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Hall d'entrée 16 m²
1x Salle à manger 28 m²
1x Cuisine 21.5 m²
1x Office 9 m²
1x Buanderie
3x Cave
1x Toilettes
1x Salon 24 m²
1x Chambre 17 m²
1x Salle de douche / toilettes 7 m²
1x Salon 29 m²
Plafond : 3.5m
1x Bureau 8 m²
1x Salle de réception 26 m²
1x Entrée 11 m²
1x Chambre 19 m²
1x Salle de douche 5 m²
1x Toilettes
1x Chambre 19 m²
1x Salle de douche 5 m²
1x Toilettes
1x Chambre 19 m²
1x Salle de douche / toilettes 5 m²
1x Chambre d'enfants 18 m²
1x Salle de douche / toilettes 5 m²
1x Salle de douche 6 m²
1x Toilettes
1x Salle de douche / toilettes 6 m²
1x Salle de bains
1x Toilettes
1x Lingerie
1x Entrée
1x Chambre 16 m²
1x Chambre 16 m²
1x Salle de douche 4 m²
1x Toilettes
1x Terrasse
1x Terrain 60000 m²

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Piscine
☑ Abri de voiture
☑ Puits
☑ Fenêtre PVC
☑ Clôture

Bâtiment

Bâtiment
  • Type : Pierre
  • Niveau de qualité : Normal

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