Villa
Baden - MORBIHAN

3 850 000 €

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Référence de l’annonce : 136JCPBOT

GOLFE DU MORBIHAN – Emplacement d’exception les pieds dans l’eau, vue mer panoramique

Dans un cadre absolument privilégié, au cœur du Golfe du Morbihan, cette élégante maison en pierre du XVIIIe siècle sur son beau terrain paysager bordant la mer, bénéficie d’une situation rare, les pieds dans l’eau, avec une vue mer à 180° d’une beauté saisissante.

Sa vaste terrasse d’environ 100m², véritable prolongement naturel sur l’océan, offre un espace de vie extérieur idéal, propice à la détente et à la contemplation.

Exposée plein sud-ouest, la propriété profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle s’étend sur un superbe terrain paysager de 2 814m² en bord de mer, avec un accès direct à la plage, un privilège devenu exceptionnel sur ce secteur très recherché. Le bourg et ses commodités se situent à seulement 3 km, garantissant un équilibre parfait entre sérénité et praticité.

La maison développe de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur 7 pièces. Elle comprend un vaste salon tourné vers la mer et ouvert sur la terrasse, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que cinq chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée.

Les prestations sont complétées par un garage aménagé en espace bar, une cuisine d’été et un espace jacuzzi, renforçant le confort et l’art de vivre en bord de mer.

Ce lieu unique, à la fois intime et ouvert sur l’horizon, se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de villégiature. Il conjugue avec justesse charme de l’ancien, confort contemporain et l'authenticité, dans un environnement littoral d’exception.

Un bien rare à la vente.

  • Habitable : 231,00 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Sud-ouest
  • Bon état

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Adresse très recherchée
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 146 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 438,00 € et 6 005,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Salon
1x Salle à manger
1x Cuisine équipée
5x Chambre
1x Salle de bains
2x Salle de douche
3x Toilettes

Prestations

☑ Cheminée
☑ Interphone
☑ Barbecue
☑ Abri de voiture
☑ Vidéophone
☑ Clôture

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1790
  • Type : Pierre, Charpente en bois
  • Nombre d'étages : 1
  • Niveau de qualité : Standing

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