Villa
Crach - MORBIHAN

3 950 000 €

3 950 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
3 835 000 € hors honoraires
Honoraires : 3,00 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : 195JCPBOT

Propriété d’architecte avec vue sur la rivière de Crac’h

Entre Auray, La Trinité-sur-Mer et Carnac, cette remarquable propriété d’architecte bénéficie d’une situation rare, dominant la rivière de Crac’h dans un environnement des plus calme, verdoyant et préservé.

Construite dans les années 1970, la maison s’inscrit dans la filiation du grand architecte américain Frank Lloyd Wright, figure majeure de l’architecture moderne et pionnier d’une conception organique de l’habitat. Son architecture privilégie les espaces ouverts, les lignes horizontales, la lumière naturelle et la continuité entre l’intérieur et l’environnement extérieur, avec de larges rangées de fenêtres venant cadrer le paysage.

Entièrement restaurée en 2025, et adaptée au confort d’aujourd’hui, elle développe près de 384 m² habitables et offre des volumes généreux, largement ouverts sur l’eau et le parc grâce à de nombreuses baies vitrées.

La maison principale comprend 8 chambres, dont 4 suites, ainsi que de vastes espaces de réception et une cuisine contemporaine. Le salon avec son enfilade de baies vitrées offre une superbe vue sur l’eau.

Un appartement indépendant en rez-de-jardin d’environ 46 m², comprenant séjour avec cuisine ouverte, chambre et grande salle d’eau, complète la propriété.

L’ensemble est implanté au cœur d’un parc paysager clos de 4 491 m², agrémenté d’une piscine chauffée de 5 x 13 m au centre d’une grande terrasse de bois , parfaitement intégrée au jardin.

La propriété dispose également d’un double garage, double préau, caves, local technique et nombreux stationnements.

À seulement 5 minutes de la gare TGV d’Auray, proche des commerces et écoles, et à 10 minutes de La Trinité-sur-Mer et des plages de Carnac.

Une propriété familiale rare, où architecture, lumière, nature et panorama sur la rivière composent un ensemble d’une remarquable cohérence.

  • Habitable : 384,00 m² Total : 390,00 m²
  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • Exposition Sud-ouest
  • Neuf

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Jardin
  • Adresse très recherchée
  • Prestations exceptionnelles
  • Piscine
  • Garage
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 25 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460,00 € et 1 990,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2025.


Éléments financiers

Taxe foncière : 3 030,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Jardin 4491 m²
1x Salle à manger
1x Cuisine
8x Chambre
1x Appartement
1x Buanderie
1x Cave
1x Local technique
2x Garage
4x Parking extérieur
1x Salon

Prestations

☑ Internet
☑ Air conditionné
☑ Alarme
☑ Double vitrage
☑ Piscine
☑ Portail électrique
☑ Fenêtres coulissantes
☑ Aspiration centralisée
☑ Volets roulants électriques
☑ Stores
☑ Puits
☑ Vidéophone
☑ Vidéo surveillance
☑ Éclairage extérieur
☑ Ventilation double flux
☑ Fenêtre aluminium
☑ Clôture
☑ Local à vélo

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1970
  • Nombre d'étages : 2
  • Niveau de qualité : Grand Luxe

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