Appartement à vendre 8 pièces 275,69 m² | Paris 75007 INVALIDES | 7 350 000 €

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Référence de l’annonce : 3597BTLGRA

Idéalement situé sur la prestigieuse avenue de Breteuil, au cœur du 7ᵉ arrondissement, ce duplex de 264,77m² loi Carrez offre un cadre de vie rare, alliant volumes, vues dégagées, balcons et adresse emblématique face au Dôme des Invalides.

En duplex, l’appartement se compose au premier niveau (environ 220m²) d’une vaste entrée desservant de généreux espaces de réception baignés de lumière, avec une hauteur sous plafond de 2,90 m. Les pièces de vie, aux proportions généreuses, bénéficient de vues entièrement dégagées, sans vis-à-vis, renforçant la sensation d’espace et de luminosité. Une cuisine indépendante complète cet ensemble, avec un potentiel d’ouverture selon les souhaits.
L’espace nuit de ce niveau comprend quatre chambres parfaitement distribuées ainsi que plusieurs salles de bains, permettant un usage familial optimal.
À l’étage supérieur (environ 60 m²), accessible par un escalier intérieur, se déploie une chambre indépendante avec sa salle de douches, offrant un espace idéal pour une suite parentale, un appartement d’invités ou un espace de travail au calme.

L’ensemble est en très bon état général, avec une distribution fluide et des prestations de qualité.
Un bien rare, conjuguant emplacement d’exception, vues iconiques et volumes familiaux, au sein d’un environnement résidentiel de premier ordre. Deux grandes caves.

Habitable : 264,77 m² Total : 275,69 m²
8 pièces
4 chambres
1 salle de bains
2 salles de douche
Étage 5/6
Exposition Sud-ouest
Bon état

Ce qui nous séduit

Vue exceptionnelle
Balcon/Terrasse
Adresse très recherchée
Dernier étage
Gardien
Calme
Ascenseur

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE)

Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 292 kWh/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 380,00 € et 10 030,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.

Éléments financiers

Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 13 500 €

Taxe foncière : 5 006,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce	Surface	Détail
1x Balcon
1x Entrée	28.07 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Dégagement	7.49 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Chambre	13.59 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Chambre	14.93 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Salle de douche	3.3 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Toilettes	1.05 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Dressing	5.56 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Chambre de maître	22.73 m²	Étage : 5^ème Plafond : 2.9m
1x Salle de bains	8.12 m²	Étage : 5^ème
1x Toilettes	1.25 m²	Étage : 5^ème
1x Séjour	45.57 m²	Étage : 5^ème
1x Salle à manger	18.44 m²	Étage : 5^ème
1x Placard	0.87 m²	Étage : 5^ème
1x Cuisine	15.24 m²	Étage : 5^ème
1x Salon	18.84 m²	Étage : 5^ème
1x Buanderie	2.79 m²	Étage : 5^ème
1x Dégagement	7.62 m²	Étage : 5^ème
1x Toilettes	1.74 m²	Étage : 5^ème
1x Placard	0.9 m²	Étage : 5^ème
1x Chambre	13.46 m²	Étage : 6^ème
1x Salle de douche	1.94 m²	Étage : 6^ème
1x Bureau	31.27 m²	Étage : 6^ème

Prestations

☑ Internet

☑ Ascenseur

☑ Gardien

☑ Double vitrage

☑ Interphone

☑ Porte blindée

☑ Digicode

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment

Construit en : 1903
Nombre d'étages : 6
Niveau de qualité : Luxe

Copropriété

Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 13 500 €
Procédure en cours : Non

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Junot Breteuil

01 81 22 72 56

1, place de Breteuil - 75007 Paris 7^e

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