Maison
Nantes - NANTES JARDIN DES PLANTES / SAINT-DONATIEN

1 696 000 €

1 696 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
1 620 000 € hors honoraires
Honoraires : 4,69 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : 3056JNAMON

Nouveauté – Co exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.
Superbe maison ancienne pleine de charme dans le quartier Jardin des Plantes / Saint-Donatien. Elle est implantée en fond d’impasse dans un magnifique jardin paysagé, arboré, piscinable et entièrement clos de murs pierre. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Elle offre 245.82m² habitables (259.33m² au sol) dont 160m² de plain-pied. Au rez-de-chaussée, entrée sur carreaux de ciment, trois très belles pièces de vie en enfilade formant un ensemble de 90m² sur parquet avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, double salon traversant avec cheminée et espace bibliothèque salon de musique, bureau aménagé, lingerie, toilettes, master room avec dressing et salle de bains privative avec douche et toilettes.
A l'étage, trois chambres, salon (5ème chambre), toilettes, salle de bains avec douche.
Au sous-sol, deux immenses caves et un espace chaufferie. Chaudière gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Fibre disponible.
Cinq garages ainsi qu’un vaste espace de stationnement extérieur viennent compléter cet ensemble remarquable. Dossier de présentation sur demande.
Prix de vente 1.696.000€ HAI dont 4.70% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1.620.000€.

Classe énergie: D
Classe climat: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.779€ et 6.465€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Habitable : 245,82 m² Total : 259,33 m²
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • Cheminée
  • Exposition Sud-est
  • Excellent état
  • 1 318,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Garage
  • Lumineux
  • Calme

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 221.82 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 779,00 € et 6 465,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers

Taxe foncière : 4 555,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 1318 m²
1x Hall d'entrée 6.5 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud
Revêtement : Carreau ciment
1x Chambre 13.68 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Dressing 5.56 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains / toilettes 7.09 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord-est
Revêtement : Carrelage
1x Dégagement 14.2 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
1x Lingerie 9.75 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Carrelage
1x Toilettes 2.82 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Carrelage
1x Salle à manger 21.04 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Salon 48.9 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Ouest, Nord-est, Sud-est, Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Cuisine équipée 20.76 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Galerie Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est
1x Garage 16.08 m² Étage : Rez-de-chaussée
6x Parking extérieur Étage : Rez-de-jardin
1x Abri de jardin 6.5 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Garage 30.25 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Garage 31.62 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Palier 18.84 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Chambre 17.92 m² Étage : 1er
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains 8.23 m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Grenier 9.86 m² Étage : 1er
1x Toilettes 1.15 m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Dressing 2.23 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Chambre 20.26 m² Étage : 1er
Exposition : Sud, Sud-est, Sud-ouest
Revêtement : Parquet
1x Chambre 17.04 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Bureau 9.85 m² Étage : 1er
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Parquet

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Alarme
☑ Double vitrage
☑ Arrosage
☑ Portail électrique
☑ Puits
☑ Vidéophone
☑ Éclairage extérieur
☑ Fibre optique
☑ Ventilation simple flux
☑ Borne voiture électrique
☑ Immeuble classé/inscrit

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1900
  • Niveau de qualité : Standing

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Prix du bien HAI

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