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Hôtel particulier
Vannes - MORBIHAN

1 870 000 €

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Faisons un tour d'horizon

Référence de l’annonce :

Une maison principale pleine de caractère.
Dès le seuil franchi, les volumes généreux et la noblesse des matériaux révèlent le cachet singulier de cette demeure.
Au rez-de-chaussée 150m², une belle entrée s’ouvre sur un vaste salon avec cheminée agrémenté d’un bar, une grande pièce de vie lumineuse prolongée par une véranda tournée vers le jardin, ainsi qu’une buanderie. Deux grandes pièces attenantes, vestiges d’une ancienne cuisine, offrent un beau potentiel de réaménagement. Une large toilette transformable en salle d’eau, et une cave complètent ce niveau.
Au premier étage, un grand palier mène à un bureau, une bibliothèque et un double séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte propice à la convivialité.

Au deuxième étage, un hall distribue deux vastes suites, chacune avec sa propre salle d’eau. Selon les besoins, cet étage pourrait aisément être repensé pour accueillir jusqu’à quatre chambres.
Au troisième étage, la maison s’élève vers une suite parentale d’exception : chambre spacieuse, rangements sur mesure et salle de bains raffinée, où se côtoient baignoire en marbre italien, douche à l’italienne et vasque japonaise, alliance subtile de raffinement et de modernité.
Une dépendance à réinventer, dans la continuité du jardin, une charmante dépendance avec terrasse attend de retrouver son éclat. Elle pourrait devenir un refuge pour les invités, un atelier d’artiste ou un espace dédié à une activité indépendante. Elle se compose de deux pièces à aménager en rez-de-chaussée et au premier étage d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte.
Un extérieur rare, au cœur de Vannes
Protégé par de hauts murs, le jardin paysager de 460m², exposé plein sud, offre une quiétude en centre-ville.
Un espace de stationnement permet d’accueillir deux véhicules l'un derrière l'autre.
Volumes spacieux et multiples possibilités d’aménagement. Dépendance indépendante à restaurer.

  • Habitable : 370,00 m² Total : 400,00 m²
  • 12 pièces
  • 5 chambres
    (dont 1 suites)
  • 3 salles de bains
  • Cheminée
  • Exposition Sud
  • Bon état
  • 470,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Lumineux
  • Cave
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : B - 78 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 300,00 € et 3 130,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 4 030,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 470 m²
2x Toilettes Étage : Rez-de-chaussée
2x Chambre PMR Étage : Rez-de-chaussée
3x Salle de bains / toilettes Étage : 1er
1x Dépendance 25 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Hall d'entrée Étage : Rez-de-chaussée
2x Séjour Étage : Rez-de-chaussée
1x Buanderie Étage : Rez-de-chaussée
1x Cave Étage : Rez-de-chaussée
1x Véranda Étage : Rez-de-jardin
1x Bureau Étage : 1er
1x Bibliothèque Étage : 1er
1x Salle à manger/Cuisine Étage : 1er
1x Salon Étage : 1er
3x Suite Étage : 1er

Prestations

☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Clôture

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1900
  • Type : Pierre
  • Niveau de qualité : Standing

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Prix du bien HAI

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