Appartement
Paris 9e - AVENUE RACHEL

1 450 000 €

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Référence de l’annonce : 5458JUNVAG09

À deux pas de la rue Lepic et du Moulin Rouge, au coeur d'une avenue paisible, superbe atelier d'artiste en duplex situé au troisième étage par ascenseur d'un immeuble Art Déco de 1930.
D'une surface de 118,90m² (117,44m² loi Carrez) ce bien rare séduit par son calme et sa luminosité exceptionnelle grâce à sa majestueuse verrière, son orientation plein est et ses volumes généreux. Rénové avec goût et raffinement, il est agencé comme suit: au premier niveau, une entrée, une cuisine séparée équipée, des toilettes invités, une superbe pièce de réception de 50,83m² regroupant séjour et salle à manger disposant d'une cheminée fonctionnelle et d'une belle hauteur sous plafond.
À l'étage, une galerie en mezzanine ouverte sur la réception, distribue deux chambres confortables, une pièce aménagée en dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec douche, baignoire et toilettes.
Prestations soignées, ambiance sereine et beaux volumes font de ce bien un lieu très chaleureux.
Une cave complète ce bien.
Copropriété de standing sécurisée avec digicode, interphone et gardienne.

  • Habitable : 117,44 m² Total : 118,90 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains
  • Étage 3/8
  • Cheminée
  • Exposition Est, Ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Prestations exceptionnelles
  • Gardien
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 790,00 € et 2 460,00 € /an (abonnement compris).


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 8 100 €

Taxe foncière : 919,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave 3.88 m² Étage : Sous-sol
Revêtement : Terre battue
1x Entrée 3.84 m² Étage : 3ème
Revêtement : Parquet
1x Toilettes 1.33 m² Étage : 3ème
Revêtement : Pierre
1x Cuisine 7.28 m² Étage : 3ème
Exposition : Sud-est
Revêtement : Pierre
1x Salle à manger 19.84 m² Étage : 3ème
Exposition : Est
Revêtement : Parquet
1x Séjour 30.99 m² Étage : 3ème
Exposition : Est, Ouest
Revêtement : Parquet
1x Dressing 8.85 m² Étage : 4ème
1x Galerie 7.4 m² Étage : 4ème
Exposition : Est
Revêtement : Coco
1x Chambre de maître 14.9 m² Étage : 4ème
Exposition : Est
Revêtement : Coco
1x Chambre d'enfants 13.31 m² Étage : 4ème
Exposition : Est
Revêtement : Béton
1x Salle de bains / toilettes 9.7 m² Étage : 4ème
Exposition : Sud
Revêtement : Pierre

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Ascenseur
☑ Gardien
☑ Interphone
☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Concierge

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1930
  • Type : Pierre
  • Nombre d'étages : 8
  • Niveau de qualité : Standing

Copropriété

21 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 8 100 €
Procédure en cours : Non

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