Maison
Aubigny-au-Bac

476 000 €

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Référence de l’annonce : 813JLIVIL

Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique grange ancienne, rénovée dans un esprit loft, séduit par ses volumes exceptionnels et son atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine.
D’une surface habitable de 338 m², la propriété s’organise autour d’un vaste salon-séjour de plus de 80 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées qui ouvrent sur un environnement paysager apaisant. Une cheminée à foyer ouvert apporte une touche authentique et conviviale à cet espace de vie central.
La cuisine spacieuse, s’étend sur plus de 60 m². Elle a été pensée pour offrir un confort optimal et une convivialité propice aux grandes tablées comme aux instants plus intimes.
La demeure dispose de cinq chambres, toutes pourvues de leur propre salle d’eau privative, garantissant à chacun confort et intimité. L’une d’elles, située en rez-de-chaussée, a été aménagée dans le respect des normes PMR, offrant un accès facilité et un aménagement adapté.
Les extérieurs ne sont pas en reste : une grande terrasse paysagée orientée sud ouest, invite à la détente en toute saison, tandis qu’une dépendance a été subtilement transformée en micro piscine. Un carport couvert permet de stationner jusqu’à quatre véhicules, complété par plusieurs emplacements extérieurs.
L’ensemble bénéficie d’une luminosité remarquable , de volume, le tout lié au charme de l’ancien. Un bien singulier et fonctionnel , idéal pour accueillir une grande famille ou pour y développer une activité de maison d’hôtes

  • Habitable : 338,40 m²
  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 5 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Sud-ouest
  • À rafraîchir

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : C - 117 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 330,00 € et 4 520,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 2 065,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrasse
Exposition : Sud
1x Dépendance
1x Entrée 18.56 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord
Revêtement : Béton
1x Salon 39.96 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Ouest
Revêtement : Béton
1x Séjour 42.5 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud
Revêtement : Béton
1x Cuisine 61.83 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-ouest
Revêtement : Béton
1x Chambre 15.46 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Est
Revêtement : Lino
1x Salle de douche 4.53 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Lino
1x Toilettes 1.88 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Buanderie 8 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Chambre 25 m² Étage : 1er
Exposition : Est
Revêtement : Béton
1x Chambre 22 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Béton
1x Chambre 11.8 m² Étage : 1er
Exposition : Ouest
Revêtement : Parquet
1x Chambre 9.44 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Béton
1x Salle de douche 9.44 m² Étage : 1er
Revêtement : Béton
1x Salle de douche / toilettes 6.37 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Béton
1x Salle de douche / toilettes 4 m² Étage : 1er
Revêtement : Béton
1x Salle de douche 7.32 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Toilettes 1.88 m² Étage : 1er
Revêtement : Béton
1x Bureau 6.1 m² Étage : 1er
Exposition : Ouest
Revêtement : Parquet
1x Mezzanine 6.22 m² Étage : 1er
Exposition : Sud

Prestations

☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Portail électrique
☑ Abri de voiture
☑ Volets roulants électriques
☑ Fenêtre aluminium

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1918
  • Niveau de qualité : Normal

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