Maison
Nantes - Vertou Centre - Bord de Sèvre

Nouveauté – Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.

Située au cœur de Vertou, sur le très recherché quai de la Chaussée des Moines, cette superbe demeure du XVIIe siècle, chargée d’histoire, a été entièrement rénovée et réaménagée en 2016 par architecte. Elle offre aujourd’hui des volumes généreux avec tout le charme de l’ancien allié au confort moderne.

Développée sur deux niveaux (222m² habitables, 259m² au sol) avec cave, cette maison dispose d’un vaste volume en rez-de-chaussée et est orientée plein sud. Bien extrêmement rare, à l’emplacement unique, offrant une vue spectaculaire tournée vers la Sèvre.

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 90m² en enfilade, baignée de lumière et articulée autour de trois espaces : une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, lingerie et chaufferie, disposant d’un accès de service, une salle à manger en position centrale et un salon chaleureux avec cheminée insert en prolongement.
Depuis la salle à manger, un dégagement central distribue une pièce intermédiaire ouvrant sur un patio qui mène au jardin. Ce même espace dessert également des toilettes invités avec lave-mains, une salle d’eau indépendante, un bureau (5ème chambre en RDC) avec accès direct à l’extérieur, côté ouest.

L’accès à l’étage se fait par un escalier hélicoïdal en métal et bois, menant à un grand palier avec parquet pitchpin, actuellement aménagé en salon TV. Ce palier dessert d’un côté, un espace parental d’exception, master room avec vue panoramique sur la Sèvre, dressing aménagé, toilettes indépendantes et salle de bains avec douche.
De l’autre coté, le palier vient desservir trois autres chambres, dont une avec salle d’eau privative, une grande salle d’eau indépendante et des toilettes séparées.
Le palier permet également l’accès à une vaste terrasse extérieure menant à une seconde terrasse surplombant la Sèvre qui jouxte le pool house entièrement aménagé situé en contrebas de la piscine, elle aussi avec vue imprenable sur la Sèvre. La piscine est équipée d’une pompe à chaleur (aérothermie), avec local technique, douche extérieure et toilettes.
Chauffage au gaz, fibre, parcelle entièrement close de murs en pierre, stationnements sécurisés avec badges d’accès sur le quai, accès secondaire par le chemin de l’écluse permettant également de stationner directement sur le haut du terrain et ainsi de faciliter l'entretien du jardin.

Un bien extrêmement rare, à l’emplacement unique, offrant une vue spectaculaire sur la Sèvre avec des espaces extérieurs apaisants et à seulement deux pas des restaurants et des commerces du centre-ville de Vertou. Sans oublier son île privative, surnommée l’île Grassin.

Prix de vente 2.299.000€ HAI dont 4.50% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.200.000€.

Pour tout renseignement Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 amontfort@junot.fr

Classe énergie: C
Classe climat: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2.430€ et 3.360€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr