Appartement
Paris 1er - ETIENNE MARCEL / JEAN JACQUES ROUSSEAU

1 250 000 €

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Référence de l’annonce : 1213POIGAR

Idéalement situé, Au cœur du très recherché 1er arrondissement, à proximité immédiate de la rue du Louvre, ce remarquable duplex prend place au premier étage d’un immeuble ancien de caractère, classé.

Développant une surface totale de 107m² (dont 68,62m² Carrez) pondéré à 88m², il offre une configuration en duplex élégamment structurée autour d’une mezzanine.

La pièce de vie est spectaculaire par ses volumes, elle bénéficie d’une hauteur sous plafond de 4,70m, de majestueuses ouvertures de 3,5m de hauteur, laissant généreusement entrer la lumière, et d’un parquet en point de Hongrie qui en souligne tout le raffinement.

Organisé autour d’un espace de réception convivial avec cuisine aménagée, ce niveau accueille également une première chambre, une salle de douche, des toilettes indépendants ainsi qu’une buanderie.

En surplomb, accessible par un escalier en fer forgé au dessin délicat, la mezzanine (hsp de 1,9m) propose une seconde chambre ainsi qu’un espace bureau, offrant une organisation fluide.

Cet appartement séduit par ses volumes hors normes, son cachet préservé et son adresse prisée. Un bien rare, au croisement du charme de l’ancien et d’un esprit résolument contemporain.

  • Habitable : 88,00 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains
  • Étage 1/5
  • Exposition Sud-est, Nord-ouest
  • À rafraîchir

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Lumineux

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 132 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 470,00 € et 3 350,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 1 668 €

Taxe foncière : 1 014,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Entrée 10.8 m²
1x Chambre 13.65 m²
Plafond : 1.9m
1x Salle de bains 5.92 m²
1x Toilettes 0.9 m²
1x Buanderie 2.92 m²
1x Mezzanine 21.11 m²
Plafond : 1.9m
1x Chambre 13.82 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est
Plafond : 2.6m
1x Séjour/cuisine 37.9 m² Étage : 1er
Exposition : Nord-ouest
Revêtement : Parquet
Plafond : 4.7m

Prestations

☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Local à vélo

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1750
  • Type : Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 5

Copropriété

56 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 1 668 €
Procédure en cours : Non

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