Faisons un tour d'horizon
Référence de l’annonce : 1064JLIGOE
Située dans l’une des plus belles rues du très recherché secteur Cormontaigne, cette élégante maison bourgeoise de 236,42m² habitables au sol séduit par ses volumes remarquables, son cachet préservé et son environnement privilégié.
Dès l’entrée, un vaste hall distribue un superbe double séjour traversant de 52,25m² bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, d’un parquet d’origine et d’une cheminée fonctionnelle. Exposé plein sud, cet espace de réception s’ouvre sur une cuisine ouverte avec bar et profite d’une grande verrière offrant une belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée sur le jardin.
À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et mène à un jardin arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure en cœur de ville.
Les étages accueillent cinq chambres et deux salles de bains, parfaitement adaptées à une vie familiale. Le dernier niveau est actuellement aménagé en appartement indépendant comprenant deux chambres, une salle de bains et une pièce de vie, idéal pour recevoir famille et amis, loger des adolescents ou envisager un revenu locatif complémentaire.
Le sous-sol aménagé complète harmonieusement l’ensemble avec une salle de jeux et une cave.
Entièrement rénovée et soigneusement entretenue, cette propriété rare conjugue élégance, volumes généreux et qualité de vie, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. »
Points positifs :
Maison bourgeoise de caractère bénéficiant d’un vaste séjour avec 4 mètres de hauteur sous plafond, d’un jardin exposé plein sud et d’un appartement indépendant. Le tout dans l’une des adresses les plus recherchées de Cormontaigne, à quelques pas des écoles, commerces et transports.
- Habitable : 236,42 m² Total : 252,22 m²
- 10 pièces
- 7 chambres
- 3 salles de bains
- Cheminée
- Exposition Sud-est
- Bon état
Ce qui nous séduit
- Balcon/Terrasse
- Jardin
- Adresse très recherchée
- Lumineux
- Traversant
- Salle de bien être
- Cave
On vous en dit plus
Réglementations & éléments financiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Diagnostics |
|---|
Consommation énergie finale : a - 76 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980,00 € et 2 700,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.
| Éléments financiers |
|---|
Taxe foncière : 2 623,00 € /an
Détails de l’intérieur & de l’extérieur
| Pièce | Surface | Détail |
|---|---|---|
| 1x Jardin | 137.13 m² | |
| 1x Terrasse | 35 m² | |
| 1x Salle de jeux | 20 m² | Étage : -1 |
| 1x Salle de sport | 4.5 m² | Étage : -1 |
| 1x Cave | 20.63 m² | Étage : -1 |
| 1x Entrée | 12.16 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Séjour | 35.7 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Salon | 16.52 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Cuisine équipée | 14.71 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Sud-est Revêtement : Carrelage |
| 1x Hall | 6 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Toilettes | 1.5 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Palier | 4.63 m² |
Étage : 1er Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Toilettes | 0.85 m² |
Étage : 1er Revêtement : Parquet |
| 1x Dégagement | 1.27 m² |
Étage : 1er Revêtement : Parquet |
| 1x Chambre | 10.65 m² |
Étage : 1er Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Palier | 5.6 m² |
Étage : 2ème Revêtement : Parquet |
| 1x Chambre | 18.73 m² |
Étage : 2ème Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Chambre | 19.86 m² |
Étage : 2ème Exposition : Ouest Revêtement : Parquet |
| 1x Salle de bains | 6.24 m² |
Étage : 2ème Exposition : Ouest Revêtement : Carrelage |
| 1x Palier | 5.71 m² |
Étage : 3ème Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Chambre | 18.31 m² |
Étage : 3ème Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Salle de bains | 12.68 m² |
Étage : 3ème Exposition : Ouest Revêtement : Parquet |
| 1x Chambre | 12.14 m² |
Étage : 3ème Exposition : Ouest Revêtement : Parquet |
| 1x Séjour | 13 m² |
Étage : 4ème Exposition : Ouest Revêtement : Parquet |
| 1x Chambre | 9.71 m² |
Étage : 4ème Exposition : Ouest Revêtement : Parquet |
| 1x Chambre | 5.94 m² |
Étage : 4ème Exposition : Sud-est Revêtement : Parquet |
| 1x Salle de bains | 2.09 m² |
Étage : 4ème Revêtement : Parquet |
| 1x Toilettes |
Étage : 4ème Revêtement : Parquet |
Prestations
☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Aspiration centralisée
☑ Fibre optique
☑ Salle de sport
☑ Fenêtre aluminium
Bâtiment
| Bâtiment |
|---|
-
Construit en : 1930
-
Niveau de qualité : Normal
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Prix du bien HAI
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