Faisons un tour d'horizon
Référence de l’annonce : 3088JNAMON
Nouveauté - Co exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.
Un bien d’exception jouissant d’une vue panoramique à couper le souffle sur la nature et l'océan, véritable atout de ce bien rare.
Au cœur d’un parc arboré de 5.020m², découvrez cette somptueuse villa balnéaire de 238,26m² à l’architecture balnéaire de style manoir et au charme intemporel. L’entrée conduit à des espaces de vie spacieux et lumineux, mettant en valeur deux superbes cheminées en marbre, idéale pour vos soirées conviviales. Le double salon séjour avec vue mer s’ouvre sur une terrasse protégée, offrant de belles perspectives sur le jardin et l'océan.
Cette propriété dispose de six belles chambres, parfaites pour accueillir famille et amis. Les éléments de décor anciens ont été conservés et la distribution des pièces confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Les extérieurs n’en sont pas moins impressionnants, avec un terrain propice à la détente et aux loisirs. Vous bénéficierez également d’un puits pour l'arrosage du parc, Un court de tennis privé complète également les prestations, idéal pour les sportifs et réceptions estivales.
Cette maison remarquable est un véritable havre de paix à quelques minutes du centre de Pornic et de Sainte-Marie-sur-Mer. Belle dépendance abritant deux garages et nombreux stationnements extérieurs.
Chaudière gaz à condensation. Fibre disponible. Alarme.
Prix de vente 2.499.000€ HAI, dont 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.380.000€.
Dossier de présentation sur demande.
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 amontfort@junot.fr
Classe énergie: F
Classe climat: F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 7.800€ et 10.600€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Dossier de l'audit énergétique disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- Habitable : 238,26 m² Total : 250,12 m²
- 8 pièces
- 6 chambres
- 2 salles de bains
- 2 salles de douche
- Cheminée
- Exposition Sud, Sud-ouest
- À rafraîchir
- 5 020,00 m² de terrain
Ce qui nous séduit
- Vue exceptionnelle
- Adresse très recherchée
- Garage
- Lumineux
- Calme
- Cave
On vous en dit plus
Réglementations & éléments financiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Diagnostics |
|---|
Consommation énergie finale : a - 331 kWh/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 810,00 € et 10 580,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.
| Éléments financiers |
|---|
Taxe foncière : 2 991,00 € /an
Détails de l’intérieur & de l’extérieur
| Pièce | Surface | Détail |
|---|---|---|
| 1x Terrain | 5020 m² | |
| 1x Palier | 12.04 m² | Étage : Sous-sol |
| 1x Autre | 19.94 m² | Étage : Sous-sol |
| 1x Cave | 9.44 m² | Étage : Sous-sol |
| 1x Autre | 30.94 m² | Étage : Sous-sol |
| 1x Cave à vin | 9.73 m² | Étage : Sous-sol |
| 1x Garage | 21.71 m² | Étage : Rez-de-jardin |
| 1x Garage | 23.04 m² | Étage : Rez-de-jardin |
| 1x Hall d'entrée | 14.11 m² |
Étage : Surélevé Exposition : Nord-est |
| 1x Dégagement | 1.68 m² | Étage : Surélevé |
| 1x Salon | 19.98 m² |
Étage : Surélevé Exposition : Sud-est, Sud-ouest |
| 1x Salle à manger | 29.79 m² |
Étage : Surélevé Exposition : Sud-ouest |
| 1x Cuisine | 17.42 m² |
Étage : Surélevé Exposition : Nord-est |
| 1x Toilettes | 1.68 m² | Étage : Surélevé |
| 1x Palier | 9.4 m² | Étage : 1er |
| 1x Chambre | 15.32 m² |
Étage : 1er Exposition : Sud-ouest |
| 1x Salle de bains | 7.8 m² |
Étage : 1er Exposition : Est |
| 1x Chambre | 19.54 m² |
Étage : 1er Exposition : Ouest, Sud-ouest |
| 1x Salle de bains | 9.78 m² |
Étage : 1er Exposition : Ouest |
| 1x Chambre | 15.8 m² |
Étage : 1er Exposition : Ouest, Nord-est |
| 1x Salle de douche | 1.98 m² | Étage : 1er |
| 1x Toilettes | 1.82 m² | Étage : 1er |
| 1x Palier | 9.34 m² | Étage : 2ème |
| 1x Chambre | 12.2 m² |
Étage : 2ème Exposition : Sud-ouest |
| 1x Salle de douche | 2.2 m² | Étage : 2ème |
| 1x Chambre | 22.08 m² |
Étage : 2ème Exposition : Sud-ouest |
| 1x Débarras | 9.38 m² | Étage : 2ème |
| 1x Chambre | 16.96 m² |
Étage : 2ème Exposition : Nord-est |
Prestations
☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Alarme
☑ Interphone
☑ Tennis
☑ Arrosage
☑ Portail électrique
☑ Puits
☑ Fibre optique
☑ Alarme incendie
☑ Ventilation simple flux
Bâtiment
| Bâtiment |
|---|
-
Construit en : 1863
-
Type : Pierre, Brique, Charpente en bois, Pierre de taille
-
Nombre d'étages : 2
-
Niveau de qualité : Standing
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Prix du bien HAI
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