Maison
Nantes - MONSELET

NOUVEAUTÉ – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties

Au cœur du prestigieux quartier Monselet, dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure de caractère du XIXe siècle incarne l’élégance et le raffinement. Edifiée à l’origine par l’architecte Hippolyte Durand-Gasselin, l’un des deux architectes du célèbre passage Pommeraye, cette propriété remarquable séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

D’une surface habitable de 341m², l’hôtel particulier se déploie sur trois niveaux parfaitement agencés. À cela s’ajoute un bâtiment indépendant, situé en second plan, avec trois studios aménagés (un par niveau) et disposant d’une entrée autonome. Offrant une surface habitable totale de 74m², ce second bâtiment dispose d’un escalier indépendant, d’un espace lingerie commun en rez-de-chaussée, et constitue éventuellement un excellent potentiel locatif (plus de 650 €/mois par studio) sans vis-à-vis ni nuisance pour l’habitation principale.

Entièrement rénovée récemment, l’hôtel particulier se compose au rez-de-chaussée : d’une vaste entrée, d’un bureau, de toilettes avec lave-mains, d’une salle à manger avec cheminée, d’un double salon de réception avec cheminée à insert ouvrant sur une large terrasse exposée sud-ouest, à l’abri des regards. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, prolonge harmonieusement l’espace de vie.

Depuis l’entrée, un magnifique escalier mène aux étages supérieurs. Au premier étage, sur parquet, vous trouverez : deux chambres, un double dressing, une salle d’eau avec toilettes, une suite parentale avec dressing sur mesure et une splendide salle de bains privative avec douche et toilettes.

Le dernier étage, partiellement mansardé, offre : une chambre avec salle d’eau privative avec toilettes, une lingerie, une vaste pièce aménagée en bureau pouvant être transformée en salon cinéma, une tisanerie et son espace salle de sport.
Un sous-sol complet permet des aménagements variés selon vos besoins, incluant une cave à vin parfaitement régulée.
Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement privées au sein du passage sécurisé complètent cet ensemble rare.
Entièrement clos et paysagé, le jardin de plus de 500m², piscinable, accentue la sensation d’harmonie et de bien-être.

L’ensemble bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, sans aucune nuisance sonore, à quelques pas du centre-ville.

Informations complémentaires : Fibre optique installée. chaudière gaz à condensation pour le chauffage de l’ensemble de l’hôtel particulier et des sudios.
Dossier de présentation uniquement sur demande

Prix de vente 3.380.000€ HAI dont 4% TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 3.250.000 €

Classe énergie : D – Classe climat : D
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 5.930€ et 8.070€ prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr