Maison
Sens - YONNE

1 550 000 €

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Référence de l’annonce : 127JCPCAS

Il est des lieux rares qui marquent dès le premier regard.

Cette élégante Maison de Maître, édifiée en 1870 dans le pur style Second Empire, déploie tout son caractère au cœur d’un parc arboré de 3 036m², entièrement clos de murs, véritable écrin de verdure préservé à l’abri des regards et agrémenté d’arbres remarquables, conférant au lieu une atmosphère unique et intemporelle.

Développant environ 339m² habitables, la propriété séduit immédiatement par la richesse de ses éléments d’origine : sols en marbre à rosace, cheminées d’époque, vitraux Art Déco diffusant une lumière chaleureuse… et un magnifique escalier d’honneur en chêne massif sublimé par une rampe en fer forgé, véritable pièce maîtresse architecturale.
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et ambitieuse en 2022, alliant avec justesse authenticité et confort contemporain.

Les espaces de réception offrent des volumes généreux et une atmosphère unique : salon de caractère, salle à manger lumineuse, bureau élégant, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée.
La partie nuit se compose de 5 chambres, aux atmosphères singulières, dont certaines bénéficient d’un accès terrasse ou de prestations remarquables. Elles sont accompagnées de plusieurs salles de bains au design affirmé ainsi que d’une élégante bibliothèque en bois noble.
Le sous-sol, incluant cave à vin, espaces techniques et salle de sport, ainsi que le grenier aménageable, offrent un potentiel supplémentaire rare pour une propriété de cette qualité.
À l’extérieur, le parc de 3 036 m², soigneusement arboré, planté d’arbres remarquables et ceinturé de murs en pierre, garantit une intimité absolue et un calme remarquable, en plein cœur de la ville.

Située à proximité immédiate des commodités et de la Gare de Sens (Paris accessible en 1 heure), cette demeure allie élégance, caractère et praticité au quotidien.

Un bien d’exception, pour une clientèle en quête d’un lieu de vie unique et intemporel.

  • Habitable : 339,10 m² Total : 500,00 m²
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 salle de douche
  • Cheminée
  • Exposition Nord, Sud
  • Excellent état
  • 3 036,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Prestations exceptionnelles
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Salle de bien être
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 255 kWh/m²/an.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 130,00 € et 15 070,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 7 000,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Salon 32 m²
Revêtement : Parquet
Plafond : 4m
1x Cuisine 25 m²
Revêtement : Carrelage
Plafond : 3.2m
1x Toilettes
Revêtement : Carrelage
1x Terrain 3036 m²
1x Chambre
1x Cave 54 m² Étage : Sous-sol
1x Cave à vin 12 m² Étage : Sous-sol
1x Salle de sport Étage : Sous-sol
1x Débarras Étage : Sous-sol
1x Chambre 40 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
Plafond : 4m
1x Salle de douche / toilettes 7 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Bureau 18.5 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
Plafond : 4m
1x Salle à manger 28 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
Plafond : 4m
1x Escalier Étage : 1er
1x Couloir 20 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Chambre 26 m² Étage : 1er
1x Salle de bains / toilettes 13 m² Étage : 1er
1x Lingerie 11 m² Étage : 1er
1x Chambre 15.5 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains 8 m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Chambre 12 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Bibliothèque 30 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Grenier 100 m² Étage : 2ème
1x Hall d'entrée 15 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Marbre
Plafond : 4m

Prestations

☑ Cheminée
☑ Adoucisseur d'eau
☑ Salle de sport
☑ Clôture

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1870
  • Type : Pierre de taille
  • Niveau de qualité : Luxe

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