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Maison
Saint-Gilles-Croix-de-Vie - Saint-Gilles-Croix-de-Vie / Centre-ville

2 835 000 €

2 835 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
2 700 000 € hors honoraires
Honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Faisons un tour d'horizon

Référence de l’annonce : 3101JNABRO

Découvrez cette superbe maison contemporaine située au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, offrant un cadre de vie très agréable.

Cette propriété spacieuse aux prestations haut de gamme, propose six chambres, possibilité sept, idéales pour accueillir toute votre famille et vos invités dans un environnement privilégié, sur une très belle unité foncière de 3.539m2 faisant de cette propriété un bien totalement unique en plein cœur du centre-ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Au rez-de-chaussée: entrée, lingerie, toilettes, dégagement, cellier, vaste salon séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, bureau, chambre, dégagement desservant deux chambres, salle de douche avec toilettes, toilettes, master room climatisée avec dressing et salle de bains.

A l'étage: mezzanine, dégagement desservant deux chambres avec balcon, une salle de douche, toilettes.

Possibilité si besoin, de disposer dans la maison d'un studio avec un accès totalement indépendant, l'idéal pour une profession libérale ou accueillir en toute intimité vos amis.

A l'extérieur : Parc paysager avec piscine chauffée 11x4, dépendance, local technique piscine, abri de jardin, appentis, garage.

Chauffage gaz pour la maison, climatisation pour la master room, fibre.

Dossier de présentation détaillé sur demande.
Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD - Tél.06 13 02 55 27 abrochard@junot.fr
Agent commercial - RSAC : 851969030

Prix de vente : 2.835.000€ HAI dont 5% d'honoraires à la charge de l' acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 2.700.000€.
Classe Energie : B
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.660 € et 3.680 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

  • Habitable : 317,57 m² Total : 425,75 m²
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Sud-ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Piscine
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 79 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 690,00 € et 3 650,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2026.


Éléments financiers

Taxe foncière : 3 540,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Toilettes 1.69 m²
1x Entrée 15.04 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud, Sud-ouest
Revêtement : Parquet
1x Lingerie 10.88 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord
Revêtement : Carrelage
1x Dégagement 3.08 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Cellier 6.8 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Salon 84.73 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord, Sud
Revêtement : Parquet
1x Cuisine équipée 8.11 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-ouest
Revêtement : Parquet
1x Bureau 11.1 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Est
Revêtement : Parquet
1x Chambre 21.18 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord, Sud
Revêtement : Parquet
1x Couloir 11.2 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
1x Toilettes 1.64 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Salle de douche 6.79 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Toilettes 1.53 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Chambre 21.03 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Est
1x Chambre 10.65 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Nord
1x Chambre 18.32 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Dressing 7.46 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains 12.19 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud
Revêtement : Carrelage
1x Mezzanine 23.44 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Parquet
1x Couloir 7.37 m² Étage : 1er
1x Toilettes 0.9 m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Salle de douche 5.31 m² Étage : 1er
Exposition : Est
Revêtement : Carrelage
1x Chambre 14.05 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Parquet
1x Chambre 13.08 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-ouest
Revêtement : Parquet

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Alarme
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Piscine
☑ Portail électrique
☑ Fenêtres coulissantes
☑ Volets roulants électriques
☑ Stores électriques
☑ Éclairage extérieur
☑ Borne voiture électrique
☑ Fenêtre aluminium
☑ Clôture

Bâtiment

Bâtiment
  • Niveau de qualité : Standing

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Prix du bien HAI

2 835 000 €

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