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Appartement
Paris 6e - SAINT-GERMAIN / ODÉON

3 350 000 €

3 350 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
3 250 000 € hors honoraires
Honoraires : 3,08 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : PL2220CHMGIR

À l’angle du boulevard Saint-Germain et de la rue de l’Ancienne-Comédie, à proximité immédiate de la place de l’Odéon, à l’étage noble par ascenseur d’un bel immeuble haussmannien avec gardien, cet appartement à usage mixte de 212,63 m² loi Carrez se distingue par ses volumes généreux, sa remarquable hauteur sous plafond et le charme de ses éléments anciens.

L’entrée dessert de beaux espaces de réception comprenant un vaste double séjour et une salle à manger, bénéficiant d’une exposition sud-ouest, ainsi qu’une cuisine indépendante. Le parquet en point de Hongrie, les moulures, les corniches et les cheminées anciennes soulignent l’élégance et le caractère haussmannien de l’appartement.

La partie nuit comprend six chambres aux volumes confortables, dont une chambre d’angle dotée d’une vue dégagée. Une salle de douche et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

Par sa superficie, sa distribution et ses volumes, cet appartement offre un beau potentiel de réaménagement. Son usage mixte permet de conjuguer habitation et activité professionnelle, notamment pour l’exercice d’une profession libérale.

Son emplacement privilégié, au cœur de Saint-Germain-des-Prés et à quelques pas de la place de l’Odéon, permet de profiter pleinement des commerces, restaurants, galeries et adresses culturelles emblématiques du quartier.

Deux caves complètent ce bien.

  • Habitable : 212,63 m² Total : 218,78 m²
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de douche
  • Étage 1/6
  • Cheminée
  • Exposition Est, Nord-est, Sud-ouest
  • Bon état

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Gardien
  • Lumineux
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 188 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 650,00 € et 4 960,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 13 032 €

Taxe foncière : 4 676,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave 10.77 m² Étage : Sous-sol
1x Cave 12.28 m² Étage : Sous-sol
1x Entrée 14.3 m² Étage : 1er
1x Dégagement 2.81 m² Étage : 1er
1x Cuisine 15.38 m² Étage : 1er
1x Débarras 0.91 m² Étage : 1er
1x Chambre 24.31 m² Étage : 1er
1x Dégagement 14.45 m² Étage : 1er
1x Séjour 33.82 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-ouest
1x Chambre 17.46 m² Étage : 1er
1x Chambre 23.11 m² Étage : 1er
1x Toilettes 2.46 m² Étage : 1er
1x Débarras 1.75 m² Étage : 1er
1x Dégagement 2.39 m² Étage : 1er
1x Chambre 17.09 m² Étage : 1er
1x Chambre 15.03 m² Étage : 1er
1x Débarras 1.18 m² Étage : 1er
1x Chambre 24.18 m² Étage : 1er
1x Salle de douche 2 m² Étage : 1er

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Ascenseur
☑ Gardien
☑ Interphone
☑ Digicode

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1880
  • Type : Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 6

Copropriété

35 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 13 032 €
Procédure en cours : Non

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