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Appartement
Paris 6e - DUGUAY-TROUIN / LUXEMBOURG

3 500 000 €

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Référence de l’annonce : 2173CHMGIR

Idéalement situé à deux pas du jardin du Luxembourg, des transports et des meilleures écoles de la rive gauche, ce remarquable appartement de réception de 192,75m² Carrez et 196,20m² au sol, prend place au deuxième étage par ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille avec gardien.

Doté d'un plan parfaitement optimisé, il s'ouvre sur une galerie d'entrée qui dessert une exceptionnelle triple réception sur rue, sublimée par de nombreuses fenêtres, de remarquables moulures, plusieurs cheminées et de très beaux volumes, avec 3.25m de hauteur sous plafond.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace de vie raffiné. L'espace nuit, entièrement tourné sur le jardin de la copropriété, comprend trois belles chambres et un bureau (ou quatrième chambre), dont une vaste suite parentale avec salle de bains et dressing.

Une salle de douche, une buanderie avec sortie de service ainsi qu'une salle de douche avec des toilettes et des toilettes indépendantes complètent cet agencement.

En parfait état, cet appartement conjugue le charme de l'ancien - parquet, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond - à des prestations contemporaines.

Calme, lumineux et doté d'une cave, il constitue un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche.

  • Habitable : 192,75 m² Total : 196,20 m²
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Étage 2/6
  • Cheminée
  • Exposition Est, Ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Gardien
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 310 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 890,00 € et 6 650,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 11 772 €

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave 4.3 m² Étage : Sous-sol
1x Entrée 11.75 m² Étage : 2ème
1x Séjour 20.09 m² Étage : 2ème
Plafond : 3.25m
1x Salon 26.4 m² Étage : 2ème
1x Salle à manger/Cuisine 31.8 m² Étage : 2ème
1x Chambre 16.54 m² Étage : 2ème
1x Chambre 17.78 m² Étage : 2ème
1x Chambre de maître 18.5 m² Étage : 2ème
1x Bureau 9.79 m² Étage : 2ème
1x Salle de bains 3.26 m² Étage : 2ème
1x Salle de douche 3.15 m² Étage : 2ème
1x Salle de douche / toilettes 3.3 m² Étage : 2ème
1x Toilettes 2.05 m² Étage : 2ème
1x Dégagement 14.72 m² Étage : 2ème
1x Buanderie 6.8 m² Étage : 2ème
1x Dressing 5.3 m² Étage : 2ème
1x Placard 0.62 m² Étage : 2ème
1x Placard 0.9 m² Étage : 2ème

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Ascenseur
☑ Gardien
☑ Interphone
☑ Porte blindée
☑ Vidéophone
☑ Vidéo surveillance
☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Concierge
☑ Local à vélo

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1900
  • Type : Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 6

Copropriété

26 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 11 772 €
Procédure en cours : Non

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