Appartement
Paris 7e - GROS CAILLOU

1 790 000 €

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Référence de l’annonce : 3590GREBOL

Au cœur du très recherché 7e arrondissement, ce magnifique duplex de 101,31 m² loi Carrez et 131,07 m² au sol, niché au dernier étage d’un petit immeuble ancien parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Baigné de lumière, il bénéficie de vues dégagées sur le ciel et la tour Eiffel, dans un environnement particulièrement calme.

Entièrement rénové par un architecte dans un esprit contemporain et très bien entretenu, cet appartement séduit par ses volumes, ses prestations haut de gamme et son agencement soigneusement étudié.

Le niveau principal s’ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant est-ouest de 48,25 m², offrant une remarquable luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée autour d’un îlot central, associe matériaux nobles et électroménager Miele, dans une parfaite continuité avec l’espace de réception.

La suite parentale dispose d’un vaste dressing et d’une élégante salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et toilettes. Un bureau pouvant faire office de chambre d’amis, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.

Un élégant escalier mène à l’étage supérieur, où une mezzanine ouverte accueille un espace bureau et un coin lecture. Une chambre sous le toit avec rangements et une salle de douche avec toilettes complètent cet étage, offrant un espace intime et indépendant.

Les nombreux rangements sur mesure, la climatisation dans toutes les pièces et la qualité de la rénovation assurent un confort de vie optimal. L’appartement est accessible par ascenseur jusqu’au quatrième étage, puis par un escalier privatif.

À quelques pas des jardins du Champ-de-Mars, des quais de Seine et des commerces du Gros-Caillou, notamment de la rue Cler à cinq minutes à pied, cette adresse conjugue calme, élégance et art de vivre parisien.

Une cave complète ce bien rare, idéal comme résidence principale ou pied-à-terre de prestige.

  • Habitable : 101,31 m² Total : 130,23 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Étage 5/5
  • Exposition Est, Ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Dernier étage
  • Vue monument historique
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 201 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 910,00 € et 2 650,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 6 276 €

Taxe foncière : 1 945,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave 3.18 m² Étage : Sous-sol
1x Entrée 2.25 m² Étage : 5ème
1x Séjour/cuisine 48.25 m² Étage : 5ème
1x Chambre 6.23 m² Étage : 5ème
1x Toilettes 1.19 m² Étage : 5ème
1x Chambre 22.27 m² Étage : 5ème
1x Salle de bains / toilettes 9.05 m² Étage : 5ème
1x Buanderie 2.14 m² Étage : 5ème
1x Mezzanine 5.03 m² Étage : 6ème
1x Chambre 3.95 m² Étage : 6ème
1x Salle de douche / toilettes 0.95 m² Étage : 6ème

Prestations

☑ Air conditionné
☑ Ascenseur
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Digicode
☑ Fibre optique

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1880
  • Nombre d'étages : 5

Copropriété

34 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 6 276 €
Procédure en cours : Non

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