• Exclusivité

Maison
Rueil-Malmaison - CENTRE VILLE

1 595 000 €

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Référence de l’annonce : 1667RUELAM

À deux pas du centre-ville, au calme et à l’abri des regards, cette belle maison familiale de 238 m² est édifiée sur une parcelle arborée de 1 216 m², particulièrement rare pour le secteur. Elle bénéficie par ailleurs d’une excellente sectorisation scolaire.

Au rez-de-jardin, l’entrée dessert une élégante pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière grâce à sa triple exposition et largement ouverte de plain-pied sur le jardin. La cuisine dînatoire, conviviale, bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Ce niveau accueille également une vaste suite parentale avec bureau et salle de douche, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, elle se compose de quatre chambres, dont une avec sa salle de douche privative, un bureau, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes.

À l’entresol, un atelier bénéficiant de sa propre entrée offre de belles possibilités d’aménagement et pourrait aisément être transformé en studio indépendant.

Le sous-sol accueille une pièce supplémentaire pouvant être aménagée au gré des envies en salle de jeux, home cinéma ou chambre d’appoint, ainsi qu’une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

Un double garage et plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété complètent l’ensemble.

La gare RER A de Rueil-Malmaison est aisément accessible en bus ou à vélo, permettant de rejoindre La Défense en seulement 10 minutes.

Une propriété familiale rare, conjuguant beaux volumes, vaste jardin et calme, à quelques pas seulement du centre-ville.

EXCLUSIVITÉ

  • Habitable : 238,00 m² Total : 334,00 m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Nord-est, Sud-ouest, Nord-ouest
  • À rafraîchir
  • 1 216,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Jardin
  • Adresse très recherchée
  • Garage
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 219 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 630,00 € et 4 970,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers

Taxe foncière : 1 518,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 1216 m²
1x Jardin
1x Palier 6.73 m² Étage : Sous-sol
1x Sous-sol 22.37 m² Étage : Sous-sol
1x Garage 40.66 m² Étage : Sous-sol
1x Cave 13.21 m² Étage : Sous-sol
1x Buanderie 13.24 m² Étage : Sous-sol
1x Entrée 13.12 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Séjour 50.04 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Cuisine 16.38 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Toilettes 2.71 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Bureau 7.6 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Chambre 20.66 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Salle de douche 7.14 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Atelier 28.91 m² Étage : Entresol
1x Palier 14.04 m² Étage : 1er
1x Toilettes 2.55 m² Étage : 1er
1x Bureau 8.99 m² Étage : 1er
1x Chambre 16.35 m² Étage : 1er
1x Salle de douche 5.18 m² Étage : 1er
1x Chambre 11.61 m² Étage : 1er
1x Chambre 12 m² Étage : 1er
1x Chambre 12.89 m² Étage : 1er
1x Salle de bains 8.21 m² Étage : 1er

Prestations

☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Interphone

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1982

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