Appartement
Paris 7e - COGNACQ-JAY / ALMA

4 450 000 €

4 450 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
4 295 000 € hors honoraires
Honoraires : 3,61 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : 2090CHMGIR

À deux pas des quais de Seine et de la tour Eiffel, au cœur d’un environnement recherché, cet appartement familial de 187,27m² loi Carrez se trouve au troisième étage d’un remarquable immeuble Art déco doté d’un ascenseur et d’un gardien.

Entièrement rénové avec un soin particulier apporté aux finitions, ce bien conjugue élégance architecturale et prestations contemporaines de grande qualité. Climatisé et en parfait état, il bénéficie de volumes généreux sublimés par une belle hauteur sous plafond.

Dès l’entrée, une délicate rosace en marbre annonce le raffinement des lieux. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à un bow-window traversant, s’ouvre harmonieusement sur une salle à manger distincte, séparée par une arche élégante. Une bibliothèque sur mesure qui intègre un espace bar vient parfaire cet ensemble de réception, idéal pour recevoir. La cuisine ouverte, agrémentée d’une verrière, allie convivialité et fonctionnalité.

L’espace nuit accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes), ainsi que trois chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle de douche. Une seconde salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent ce plan parfaitement optimisé.

Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, entre élégance parisienne et confort moderne, idéal pour une famille ou comme pied-à-terre d’exception à proximité immédiate des plus beaux sites de la capitale.

Une cave vient compléter cet ensemble.

  • Habitable : 187,27 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 salle de douche
  • Étage 3/8
  • Exposition Est, Nord, Sud
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Prestations exceptionnelles
  • Gardien
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 127 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 390,00 € et 3 240,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 7 980 €

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave Étage : Sous-sol
1x Entrée 11.62 m² Étage : 3ème
1x Séjour 29.73 m² Étage : 3ème
1x Salle à manger 16.76 m² Étage : 3ème
1x Cuisine 30.34 m² Étage : 3ème
1x Toilettes 1.73 m² Étage : 3ème
1x Chambre de maître 20.6 m² Étage : 3ème
1x Salle de bains / toilettes 8.83 m² Étage : 3ème
1x Dégagement 6.94 m² Étage : 3ème
1x Chambre 20.17 m² Étage : 3ème
1x Salle de douche 3.24 m² Étage : 3ème
1x Chambre 12.85 m² Étage : 3ème
1x Salle de bains 3.75 m² Étage : 3ème
1x Chambre 8.26 m² Étage : 3ème
1x Toilettes 1.71 m² Étage : 3ème
1x Buanderie 3.81 m² Étage : 3ème
1x Dégagement 6.93 m² Étage : 3ème

Prestations

☑ Internet
☑ Air conditionné
☑ Ascenseur
☑ Gardien
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Porte blindée
☑ Maison de gardien
☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Concierge

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1930
  • Nombre d'étages : 8
  • Niveau de qualité : Grand Luxe

Copropriété

38 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 7 980 €
Procédure en cours : Non

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Prix du bien HAI

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