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Appartement
Toulouse

797 000 €

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Référence de l’annonce : 86339669

Situé en plein centre de Toulouse, à deux pas de la place Dupuy, cet appartement T5 traversant propose une distribution harmonieuse et de beaux volumes. Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 40 m², d’une cuisine indépendante, de quatre chambres dont une avec salle d’eau privative, d’une grande salle de bains avec WC, de toilettes séparées, de deux dégagements, d’un espace de rangement fermé (pouvant faire office de bureau ou coin multimédia) et de deux dressings intégrés.

Au deuxième étage d’un immeuble de caractère construit en 1830 (sans ascenseur), il conjugue le charme de l’ancien et le confort actuel.

Rénové il y a quelques années, il séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa double exposition nord/sud, offrant une luminosité optimale toute la journée. Le calme est un véritable atout : côté jardin l’atmosphère est paisible, et côté rue, résidentielle et peu passante, la tranquillité est également préservée.

Parquet et cheminée en marbre confèrent à la pièce de vie une ambiance chaleureuse et authentique. Le parquet, présent dans tout l’appartement, assure une belle cohérence. La cuisine spacieuse et fonctionnelle permet de recevoir aisément. Une belle cave de 17m² complète ce bien. Charges de copropriété 14000€/an. 14 lots dans la copropriété.

La peinture des murs nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts.

Les meubles visibles sur les photos relèvent d’un home staging destiné à faciliter la projection avec un mobilier neutre. Chaque pièce est présentée meublée puis vide afin d’en apprécier pleinement les volumes.

L’emplacement est particulièrement recherché : entre la place Dupuy, le jardin du Grand Rond et les allées François-Verdier, à quelques pas de la Halle aux Grains pour les amateurs de musique. Commerces, transports et services sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme.

Un bien rare au cœur de la Ville Rose, alliant caractère, confort et emplacement privilégié.

  • Habitable : 160,00 m² Total : 177,22 m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Étage 2/3
  • Cheminée
  • Bon état

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Cave
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers

Taxe foncière : 2 575,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Entrée 24.43 m²
1x Chambre 17.2 m²
1x Chambre 17.88 m²
1x Chambre 16.37 m²
1x Chambre 11.24 m²
1x Salle de bains 3.84 m²
1x Cuisine 18.63 m²
1x Séjour 40.23 m²
1x Toilettes 0.91 m²
2x Dressing 1.6 m²
2x Dégagement 3.12 m²
1x Placard 1.55 m²
1x Salle de douche 3.22 m²
1x Cave 17 m²

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Fenêtre PVC

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1830
  • Type : Brique, Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 3
  • Niveau de qualité : Standing

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