Appartement
Paris 7e - ÉCOLE MILITAIRE / RUE CLER

2 950 000 €

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Référence de l’annonce : 3428GREBOL

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier de la rue Cler, à proximité immédiate de l’École Militaire et du Champ de Mars, ce superbe appartement familial et de réception se trouve au quatrième étage avec ascenseur d’un élégant immeuble haussmannien sécurisé avec gardien.

D’une superficie de 113,62m² loi Carrez, cet appartement traversant bénéficie d’un excellent ensoleillement, de vues dégagées et d’une rénovation d’architecte de grande qualité. Climatisé, il a su préserver tout le charme de l’ancien avec sa belle hauteur sous plafond, des légères moulures et sa cheminée d’origine.

Le plan, parfaitement optimisé, s’ouvre sur une entrée élégante menant à un double séjour lumineux, exposé sud-ouest, et offre une vue dégagée sur une large avenue et un aperçu sur la tour Eiffel. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception.
La partie nuit se compose d’une spacieuse chambre avec rangements et salle de douche équipée de toilettes de type broyeur, d’une seconde chambre au calme sur cour avec placards, d’une salle de douche supplémentaire avec toilettes ainsi que de toilettes séparées.

Les volumes, la luminosité, la qualité de la rénovation et l’adresse d’exception font de ce bien un pied-à-terre ou une résidence principale rare, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche.

Une chambre de service ainsi qu’une cave complètent cette offre d’exception.

  • Habitable : 113,62 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Étage 4/6
  • Cheminée
  • Exposition Sud-ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Prestations exceptionnelles
  • Gardien
  • Vue monument historique
  • Lumineux
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : B - 100 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980,00 € et 2 760,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 2 508 €

Taxe foncière : 2 383,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave
1x Entrée 5.8 m² Étage : 4ème
Revêtement : Parquet
1x Séjour 46.33 m² Étage : 4ème
Exposition : Sud-ouest
Revêtement : Parquet
Plafond : 2.9m
1x Salle de bains / toilettes 8.7 m² Étage : 4ème
1x Chambre 20.06 m² Étage : 4ème
Exposition : Sud-ouest
Revêtement : Parquet
1x Chambre 17.9 m² Étage : 4ème
Exposition : Nord-est
Revêtement : Parquet
1x Salle de douche / toilettes 8.7 m² Étage : 4ème
1x Toilettes 2.11 m² Étage : 4ème
1x Chambre de service 7.41 m² Étage : 6ème
Exposition : Est
Revêtement : Parquet

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Air conditionné
☑ Ascenseur
☑ Gardien
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Porte blindée
☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Local à vélo

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1900
  • Type : Pierre de taille
  • Nombre d'étages : 6
  • Niveau de qualité : Standing

Copropriété

23 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 2 508 €
Procédure en cours : Non

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