Propriété
Le Val d'Ocre - YONNE

Un hameau de caractère en Bourgogne, à 1h30 de Paris

Au cœur du bocage bourguignon, près de Toucy, d’anciennes dépendances de château forment un hameau en pierre, calme et sans vis-à-vis. Un golf et une table étoilée au guide Michelin sont tout proches. Le château, que l’on aperçoit à l’horizon, est une propriété distincte qui ne fait pas partie de la vente.

La longère
On y arrive par une allée d’ifs et de charmes, jusqu’à une cour pavée où se dresse un vieux puits de pierre. Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour lumineux, salon-bureau, chambre, buanderie et garage. À l’étage : trois chambres, une salle de bains, un palier aménagé en salon et un grenier à transformer. Le jardin arboré couvre 3 000 m². La maison est habitable immédiatement.

La maison de ferme
Cachée derrière une cour fermée, elle offre environ 80 m² à rénover : deux chambres, un salon avec cheminée et une cuisine équipée. Autour d’elle se répartissent une ancienne forge, des granges, un logement de commis, un garage avec atelier et un grenier. C’est un beau terrain de jeu pour qui aime les projets.

La maison principale
Elle s’élève dans un parc de 5 767 m² avec verger. Elle compte sept chambres, dont trois avec salle d’eau privative, et un séjour de 50 m² avec une grande cheminée. S’y ajoutent une cuisine ouvrant sur une terrasse en bois, une cave à vins voûtée, une piscine couverte, deux boxes, des chenils et un puits.

Les granges
Le domaine compte plusieurs grands volumes anciens, tous différents :

La grande grange (500 m² d’un seul tenant) : l’une des plus vastes de la région et l’une des premières fermes modernes du secteur. Sa charpente remarquable est intacte, et elle est libre de tout usage. Elle se prêterait à des réceptions ou à des événements.
La grange sur deux niveaux (300 m²) : sa double hauteur et sa belle charpente permettraient de la transformer en loft, en ateliers, en hébergement haut de gamme ou en lieu événementiel.
La grange attenante à la maison de gardien : ses silos ont été retirés, ce qui laisse un grand volume sain, prêt pour un nouvel usage.
Les granges de la maison de ferme : elles bordent la cour fermée, près de l’ancienne forge, avec leurs pierres apparentes et leur caractère brut.

Cet ensemble est rare sur le marché du patrimoine bourguignon.

Le domaine en bref
Il s’étend sur 4 ha 13 a 05 ca de cours, jardins, vergers et dépendances. Une ancienne étable est louée à titre précaire jusqu’en novembre 2026 pour 2 872 € HT par an, sans reconduction automatique.