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Maison
Grand-Champ - MORBIHAN

894 000 €

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Référence de l’annonce : 38JCPBOT

Maison de maître de plus de 300 m² avec piscine couverte et annexes sur terrain paysager de 2400 m². Pierres anciennes, charme authentique, volumes généreux et luminosité exceptionnelle définissent cette élégante propriété familiale.

Son véritable atout réside dans sa capacité à être divisée en deux espaces indépendants, offrant la possibilité d'un logement d'environ 90 m², idéal pour une activité libérale, un bureau, une maison d'amis ou un revenu locatif. Son terrain constructible ouvre également de belles perspectives d'extension ou de nouveaux aménagements.

La maison

Une vaste entrée baignée de lumière, avec vestiaire et toilettes invités, distribue harmonieusement les pièces de réception. Le double séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin. La salle à manger communique avec une cuisine équipée, prolongée vers l'extérieur. Un bureau avec bibliothèque ainsi qu'une pièce de service complètent le rez-de-chaussée.

Le premier étage accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains, cinq grandes chambres, une seconde salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes.

Le deuxième étage propose un vaste grenier. En sous-sol, une cave, une cave  à vin et une chaufferie complètent l'ensemble.

Dépendance et extérieurs

Une dépendance d'environ 75 m² comprend un studio avec cuisine et sanitaires ouvrant sur une terrasse, un étage aménageable ainsi qu'une remise à outils.

À l'extérieur, le jardin paysager, partiellement clos de murs en pierre, accueille une piscine chauffée de 40 m², protégée par un abri télescopique de 80 m². Un bûcher, une serre en verre et un puits viennent parfaire cette propriété de caractère aux multiples possibilités.

  • Habitable : 302,01 m² Total : 400,00 m²
  • 12 pièces
  • 7 chambres
    (dont 1 suites)
  • 2 salles de bains
  • 1 salle de douche
  • Cheminée
  • Exposition Sud
  • Bon état
  • 2 455,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Piscine
  • Lumineux

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 176 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 560,00 € et 4 830,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 3 441,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 2455 m²
1x Studio 75 m²
1x Entrée Étage : Rez-de-chaussée
1x Double réception Étage : Rez-de-chaussée
1x Salle à manger Étage : Rez-de-chaussée
1x Cuisine Étage : Rez-de-chaussée
1x Bureau Étage : Rez-de-chaussée
1x Office Étage : Rez-de-chaussée
1x Toilettes Étage : Rez-de-chaussée
1x Vestiaire Étage : Rez-de-chaussée
1x Cave à vin Étage : Entresol
1x Local technique Étage : Entresol
1x Suite Étage : 1er
5x Chambre Étage : 1er
1x Dressing Étage : 1er
2x Salle de bains Étage : 1er
1x Salle de douche / toilettes Étage : 1er
1x Toilettes Étage : 1er
4x Pièce de vie Étage : 2ème
1x Grenier Étage : 2ème

Prestations

☑ Cheminée
☑ Interphone
☑ Piscine
☑ Maison de gardien
☑ Puits
☑ Clôture

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1905
  • Type : Pierre

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