Maison
Vertou - Château-Thébaud

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes - La Baule -Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.

Il est des propriétés qui ne se découvrent pas simplement, elles se ressentent.

À Château-Thébaud, cette demeure de caractère édifiée en 1835 occupe une position singulière, à flanc de coteau, dominant la Maine et faisant face à l’un des paysages les plus spectaculaires du secteur.

Construite avec les pierres de l’ancienne chapelle Saint-Martin, la maison porte en elle une histoire qui se lit dans ses murs, ses cheminées, ses volumes et ses matériaux. Depuis la propriété, le regard embrasse la vallée, le canyon de Pont Caffino et les falaises abruptes de Maisdon-sur-Sèvre. Un panorama vivant, changeant au gré des saisons et de la lumière. Ici, la nature entre véritablement dans la maison.

Entièrement close de murs anciens en pierres, la propriété se déploie dans un écrin préservé où les terrasses successives épousent naturellement le relief du coteau. Le jardin, aménagé en restanques et ponctué d’arbres, descend vers les rives de la Maine et offre plusieurs points de vue sur cet environnement remarquable.

La demeure développe environ 150m² habitables pour 177m² au sol, répartis sur trois niveaux d’environ 60m² au sol chacun.

Au rez-de-chaussée, le charme opère dès l’entrée avec un hall central en demi-lune qui distribue un salon-séjour chaleureux avec cheminée ancienne, ainsi qu’une cuisine indépendante.

L’étage, aménagé sous les combles et desservi par un élégant escalier contemporain, accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes. La charpente et les volumes sous toiture participent ici à l’atmosphère intime et chaleureuse des lieux.

Depuis le rez-de-chaussée, un escalier en granit conduit au niveau inférieur. Deux chambres agrémentées de cheminées y côtoient un dressing, une salle de bains, des toilettes et une lingerie. Cet espace, tourné vers le jardin et la Maine, offre une autre manière d’habiter la maison.

La propriété a bénéficié d’une rénovation récente, menée avec le souci de préserver son âme tout en lui apportant le confort moderne. Les éléments anciens ont été conservés et mis en valeur, tandis que le gros œuvre a fait l’objet d’une rénovation complète : toiture, huisseries et ravalement. Le chauffage par aérothermie complète ces prestations.

Côté village, une charmante petite cour soigneusement aménagée marque l’entrée de la demeure. Côté rivière, le niveau en rez-de-jardin est accessible directement depuis l’extérieur et comprend trois pièces actuellement utilisées comme cave, chaufferie et espace de stockage.

À quelques pas, un ancien belvédère en pierres atteste de l'histoire de la propriété. Un garage en pierres complète également cet ensemble unique.

Au-delà de ses mètres carrés, de ses prestations, cette propriété possède quelque chose de plus rare : une véritable présence.

Une maison profondément ancrée dans son territoire pour celles et ceux qui recherchent une adresse singulière, une histoire, un paysage spectaculaire et la sensation rare d’habiter un lieu qui ne ressemble à aucun autre.

Une propriété patrimoniale et confidentielle, entre village et rivière, où le charme de l’ancien rencontre la beauté sauvage de la vallée de la Maine.

Prix de vente 798.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 760.000€ .

Pour toutes informations, contactez Anne BESSON-BROCHARD - Tél 06 13 02 55 27 - abrochard@junot.fr
Agent commercial - RSAC: 8511969030 - Nantes

Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.440€ et 1.980€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021; 2022 et 2023 (abonnements compris)
Une information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : georisques.gouv.fr