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Appartement
Paris 2e - BONNE NOUVELLE

2 250 000 €

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Référence de l’annonce : 1280POIPLA02

À la frontière des 2e et 9e arrondissements, proche de la rue d'Hauteville, sublime appartement familial et de réception, parfaitement rénové de 171,32m² m² au sol (162,52m² loi Carrez).

Il est situé à l'étage noble (premier étage surélevé) d'un bel immeuble pré-Haussmannien avec ascenseur. Traversant et ensoleillé, il comporte une entrée qui dessert, une double réception donnant sur un agréable balcon filant végétalisé offrant une vue dégagée et arborée. Une élégante cuisine parfaitement équipée communique directement avec les pièces de vie.
La partie nuit, au calme, comprend trois chambres dont une magnifique suite avec salle de douche et toilettes ainsi qu'une salle de bains, des toilettes invités et une buanderie.

Très beaux volumes (3,50m de hauteurs sou plafond), cachet et charme ancien conservés (parquet, moulures et cheminées).
Rénovation de très grande qualité et prestations haut de gamme. Possibilité d'acquérir le mobilier.

Une grande cave complète ce bien.

  • Habitable : 162,52 m² Total : 171,32 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Étage 2/6
  • Cheminée
  • Exposition Sud
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Prestations exceptionnelles
  • Lumineux
  • Traversant
  • Ascenseur
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 208 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 120,00 € et 4 230,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 352 €

Taxe foncière : 2 511,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave 27 m² Étage : -1
1x Entrée 12.03 m² Étage : 1er
1x Cuisine 14.63 m² Étage : 1er
1x Salle à manger 34.1 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Plafond : 3.5m
1x Salon 31.55 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Plafond : 3.5m
1x Couloir 8.65 m² Étage : 1er
1x Balcon 4.2 m² Étage : 1er
1x Chambre 14.84 m² Étage : 1er
1x Salle de douche / toilettes 6.9 m² Étage : 1er
1x Chambre 10.85 m² Étage : 1er
1x Toilettes 1.5 m² Étage : 1er
1x Buanderie 2.55 m² Étage : 1er
1x Salle de bains 6.25 m² Étage : 1er
1x Chambre 18.67 m² Étage : 1er

Prestations

☑ Cheminée
☑ Ascenseur
☑ Interphone
☑ Digicode

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1830
  • Nombre d'étages : 6
  • Niveau de qualité : Luxe

Copropriété

56 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 352 €
Procédure en cours : Non

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