Faisons un tour d'horizon
Référence de l’annonce : 3087JNABRO
NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.
Maison d'architecte de 2006 édifiée sur une belle unité foncière paysagée et arborée de 2.164m² dans le quartier résidentiel de la Billardière à Vertou à proximité immédiate du centre-ville.
Maison de 146.45m² habitables en loi Carrez (148.68m² au sol) avec vaste garage de 34m².
La maison dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cage d'escalier et vestiaire, toilettes avec lave-mains, Master Room avec dressing indépendant et salle de douche, pièce de vie de 54.24m² avec salon en plafond cathédrale (conduit de cheminée existant), séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans le prolongement de la cuisine, arrière-cuisine lingerie et vaste garage entièrement carrelé et isolé avec un grenier aménagé.
Au premier étage, le palier mezzanine en surplomb de l'entrée peut être aménagé en espace bureau et vient desservir trois chambres avec placards penderies, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Terrain piscinable avec possibilité d'extension de 50m² sur la maison existante. Vaste terrasse extérieure.
Portail électrique, allée bitumée avec de nombreux stationnements extérieurs.
Chaudière gaz à condensation "Frisquet" de Septembre 2017 avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Adoucisseur d'eau et osmoseur installé en 2025. Fibre.
Prix de vente 735.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 700.000€.
Pour toute information, contactez Anne BESSON-BROCHARD — Tél. 06 13 02 55 27 abrochard@junot.fr
Classe énergie: C
Classe climat: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1.630€ et 2.260€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Habitable : 146,45 m² Total : 148,68 m²
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bains
- 1 salle de douche
- Exposition Sud, Sud-est
- Excellent état
- 2 164,00 m² de terrain
Ce qui nous séduit
- Adresse très recherchée
- Garage
- Lumineux
- Vue dégagée
On vous en dit plus
Réglementations & éléments financiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Diagnostics |
|---|
Consommation énergie finale : a - 106 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 630,00 € et 2 260,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.
| Éléments financiers |
|---|
Taxe foncière : 2 307,00 € /an
Détails de l’intérieur & de l’extérieur
| Pièce | Surface | Détail |
|---|---|---|
| 1x Terrain | 2164 m² | |
| 1x Dégagement | 4.87 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Toilettes | 1.62 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Salle de douche | 2.44 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Dressing | 3.43 m² | Étage : Rez-de-chaussée |
| 1x Entrée | 5.57 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Salon | 30.04 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Sud, Sud-ouest Revêtement : Carrelage |
| 1x Salle à manger | 13.49 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Sud Revêtement : Carrelage |
| 1x Cuisine américaine | 10.71 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Sud Revêtement : Carrelage |
| 1x Lingerie | 9.99 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Chambre | 11.72 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Nord-est |
| 1x Garage | 34 m² |
Étage : Rez-de-chaussée Revêtement : Carrelage |
| 1x Mezzanine | 11.01 m² |
Étage : 1er Revêtement : Parquet |
| 1x Toilettes | 1.11 m² | Étage : 1er |
| 1x Chambre | 11.52 m² |
Étage : 1er Revêtement : Stratifié |
| 1x Chambre | 11.65 m² |
Étage : 1er Exposition : Sud Revêtement : Stratifié |
| 1x Salle de bains | 5.99 m² |
Étage : 1er Revêtement : Carrelage |
| 1x Chambre | 11.29 m² |
Étage : 1er Exposition : Sud Revêtement : Stratifié |
Prestations
☑ Internet
☑ Alarme
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Portail électrique
☑ Fenêtres coulissantes
☑ Aspiration centralisée
☑ Volets roulants électriques
☑ Puits
☑ Éclairage extérieur
☑ Adoucisseur d'eau
☑ Fibre optique
☑ Ventilation simple flux
☑ Fenêtre aluminium
Bâtiment
| Bâtiment |
|---|
-
Construit en : 2006
-
Type : Charpente en bois, Parpaing
-
Niveau de qualité : Standing
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Prix du bien HAI
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