Maison
Issy-les-Moulineaux - ÎLE SAINT-GERMAIN

2 500 000 €

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Référence de l’annonce : M3518BTLOUV

A une encablure de Paris, dans un quartier résidentiel de l’Île Saint-Germain, cette superbe maison d’architecture moderne offre un cadre de vie idéal aux portes de Paris.
Dans une ambiance de voisinage insulaire et idéalement au calme, elle est en pleine propriété et entourée du jardin sur trois de ses côtés, totalisant près de 300m².
Construite sur un terrain de 450m² et bâtie sur trois niveaux principaux, elle propose de beaux volumes ensoleillés et lumineux, tant pour les espaces de vie que pour les quatre chambres existantes (six chambres sont possibles).

Le rez-de-chaussée comprend : une entrée avec placards et penderie. À l’écart, des toilettes. Une cuisine dinatoire séparée, entièrement équipée et aménagée.
Un vaste espace de vie de 90m² avec une hauteur sous plafond de plus decinq mètres comprend, le séjour avec sa cheminée, la salle à manger de plain-pied sur le jardin.
Le premier étage propose un studio de service et sa terrasse.
Il profite d’une entrée privative le rendant totalement indépendant. Une « family-room » donnant sur le séjour.
Le deuxième étage dessert une suite parentale avec salle de bains-douches, penderie et dressing. Trois grandes chambres, une salle de douche avec deux vasques. Des toilettes.

Enfin, sur le toit, une terrasse de 100m² bénéficiant d’une triple exposition est sud-ouest. Végétalisée, aménagée et sans vis-à-vis, elle offre des vues dégagées sur les contreforts de Meudon et présente l’avantage de jouxter une cuisine d'été équipée et une loggia. L'ensemble est baigné de lumière et dans un environnement paisible et préservé.

  • Habitable : 283,70 m² Total : 287,06 m²
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains
  • 2 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Est, Ouest, Sud
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Balcon/Terrasse
  • Jardin
  • Adresse très recherchée
  • Prestations exceptionnelles
  • Dernier étage
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 113 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 210,00 € et 3 000,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 3 652,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Jardin 205 m²
1x Entrée 2.3 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Toilettes 0.68 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Salle à manger 29.46 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Salon 44.37 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Cuisine 23.08 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Local technique 5.97 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Palier 5.29 m² Étage : 1er
1x Salle de bains 23.8 m² Étage : 1er
1x Palier 2.24 m² Étage : 1er
1x Salle de douche / toilettes 3.97 m² Étage : 1er
1x Studio 17.66 m² Étage : 1er
1x Loggia 10 m² Étage : 1er
1x Palier 1.51 m² Étage : 2ème
1x Salle de douche 6.25 m² Étage : 2ème
1x Toilettes 2.83 m² Étage : 2ème
1x Dégagement 6.9 m² Étage : 2ème
1x Chambre 22.25 m² Étage : 2ème
1x Salle de bains 8.54 m² Étage : 2ème
1x Dressing 5.8 m² Étage : 2ème
1x Chambre 18.87 m² Étage : 2ème
1x Chambre 17.56 m² Étage : 2ème
1x Chambre 12.96 m² Étage : 2ème
1x Loggia 11.52 m² Étage : 3ème
1x Cuisine d'été 9.49 m² Étage : 3ème
1x Terrasse 75 m² Étage : 3ème

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Alarme
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Porte blindée
☑ Arrosage
☑ Barbecue
☑ Abri de voiture
☑ Fenêtres coulissantes
☑ Volets roulants électriques
☑ Éclairage extérieur
☑ Fibre optique
☑ Alarme incendie
☑ Borne voiture électrique
☑ Clôture
☑ Local à vélo

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 2000
  • Niveau de qualité : Luxe

Copropriété

Procédure en cours : Non

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