• Exclusivité

Villa
Issy-les-Moulineaux - ILE-SAINT-GERMAIN

2 900 000 €

2 900 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
2 769 500 € hors honoraires
Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Faisons un tour d'horizon

Référence de l’annonce : 3044WAGBOU

À la pointe de l'Ile-Saint-Germain, aux portes de Paris et 10 minutes du Trocadéro, nous vous proposons une villa extraordinaire de 206,01m² loi Carrez et 225,75m² au sol.

Fait unique, cette maison bénéficie d'un accès privé à la Seine avec un grand ponton permettant d'amarrer son bateau.

Imaginée par architecte en 2015, cette villa offre un séjour aux volumes exceptionnels et baigné de lumière ouvert sur une grande terrasse plein sud, un jardin arboré et son ponton privé. Une cuisine équipée Bulthaup et des toilettes invités complètent ce niveau.

À l'étage supérieur, une sublime suite parentale avec un grand dressing, un bureau, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et des toilettes indépendants.

Au dernier étage, deux chambres lumineuses, une salle de bain, des toilettes séparés, une salle de sport avec hammam et une salle de cinéma pour vos soirées en famille. Possibilité de faire 5 chambres.
Une cave, une buanderie et deux places de parking au sous-sol complètent cette offre rare.

Possibilité d'acquérir en sus, un très bel appartement adjacent à la villa. De plain-pied, d'une surface de 47m², il offre des prestations similaires : un grand séjour/cuisine, une chambre, une salle de bain (aux normes PMR), une belle terrasse, plein sud, donnant sur la Seine et une place de parking en sous-sol.

EXCLUSIVITÉ.

  • Habitable : 206,01 m² Total : 225,75 m²
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • Cheminée
  • Exposition Sud
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Balcon/Terrasse
  • Jardin
  • Prestations exceptionnelles
  • Dernier étage
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Parking
  • Salle de bien être
  • Cave
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 75 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 610,00 € et 2 210,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Buanderie 3.72 m² Étage : Sous-sol
1x Cave Étage : Sous-sol
2x Parking Étage : Sous-sol
1x Entrée 8.15 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Séjour 44.4 m² Étage : Rez-de-jardin
Exposition : Sud-ouest
Plafond : 3.3m
1x Cuisine 18.72 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Toilettes 1.55 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Terrasse 80.09 m² Étage : Rez-de-jardin
Exposition : Sud-ouest
1x Jardin Étage : Rez-de-jardin
1x Palier 9.41 m² Étage : 1er
1x Chambre 23.97 m² Étage : 1er
1x Dressing 11.87 m² Étage : 1er
1x Salle de bains 12.19 m² Étage : 1er
1x Toilettes 2.04 m² Étage : 1er
1x Palier 6.16 m² Étage : 2ème
1x Chambre 14.24 m² Étage : 2ème
1x Chambre 11.75 m² Étage : 2ème
1x Cinéma 17.14 m² Étage : 2ème
1x Salle de sport 13.3 m² Étage : 2ème
1x Salle de bains 6.27 m² Étage : 2ème
1x Toilettes 1.13 m² Étage : 2ème

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Accès handicapé
☑ Air conditionné
☑ Alarme
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Porte blindée
☑ Fenêtres coulissantes
☑ Volets roulants électriques
☑ Stores
☑ Stores électriques
☑ Sauna
☑ Vidéophone
☑ Éclairage extérieur
☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Jardin en copropriété
☑ Salle de sport
☑ Place de port
☑ Cinéma
☑ Local à vélo

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 2015
  • Nombre d'étages : 3

Copropriété

Procédure en cours : Non

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Prix du bien HAI

2 900 000 €

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