Duplex
Rueil-Malmaison - MONT VALÉRIEN

650 000 €

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Référence de l’annonce : 1194RUECAV

À proximité du Mont-Valérien, des commerces, des écoles et des transports, ce superbe duplex familial de 153,40 m² Carrez (178,37 m² au sol), situé aux derniers étages d’une petite copropriété, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa terrasse de 25 m² exposée sud-est, sans vis-à-vis.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée accueillante et distribue un double séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'étage, un palier dessert deux chambres de plus de 25 m² et 19 m², une spacieuse troisième chambre dotée de son dressing ainsi qu'une salle de douche avec toilettes et espace buanderie.

Ce bien rare offre une configuration idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et d’un extérieur agréable à vivre.

Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu’une cave de 16 m² complètent ce bien.

Classé DPE C, cet appartement allie confort, volumes et performance énergétique, un atout particulièrement recherché pour un bien familial de cette superficie.

Côté transports, le bien bénéficie d’une excellente desserte au quotidien avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate :
Bus 141 : pour La Défense, le lycée Richelieu, les collèges et lycées Madelaine Daniélou et Passy Buzenval;
Bus 241 : pour les gares RER A de Rueil-Malmaison et de Suresnes Mont Valérien (ligne L);
Bus 263 : pour les gares de Suresnes Mont Valérien (lignes L et U) et Suresnes Longchamps (T2);
Bus 163 : dessert notamment les villes voisines de Nanterre et Suresnes.

Le futur métro ligne 15 du Grand Paris Express, gare Rueil – Suresnes Mont Valérien, accessible en moins de 10 minutes à pied, viendra renforcer durablement l’accessibilité et l’attractivité du quartier dès 2031.

Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 556,24 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Géraldine CAVERIVIÈRE - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 482 685 849.

  • Habitable : 153,40 m² Total : 178,37 m²
  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Exposition Sud-est, Nord-ouest
  • Bon état

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Dernier étage
  • Cave
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 72 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 940,00 € et 2 660,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 2 556 €

Taxe foncière : 1 813,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave Étage : Sous-sol
1x Parking intérieur Étage : Sous-sol
1x Loggia Étage : 1er
1x Terrasse 25 m² Étage : 1er
1x Entrée 7.6 m² Étage : 1er
1x Pièce de vie 37.28 m² Étage : 1er
1x Cuisine équipée 8.02 m² Étage : 1er
1x Dégagement 11.51 m² Étage : 1er
1x Chambre 11.6 m² Étage : 1er
1x Chambre 11.85 m² Étage : 1er
1x Salle de bains 3.27 m² Étage : 1er
1x Toilettes 1.17 m² Étage : 1er
1x Dégagement 8.2 m² Étage : 1er
1x Chambre 18.7 m² Étage : 2ème
1x Chambre 9.83 m² Étage : 2ème
1x Chambre 13.18 m² Étage : 2ème
1x Dressing 7.08 m² Étage : 2ème
1x Salle de douche / toilettes 4.11 m² Étage : 2ème

Prestations

☑ Internet
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Fibre optique

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Nombre d'étages : 2
  • Niveau de qualité : Normal

Copropriété

46 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 2 556 €
Procédure en cours : Non

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