Maison
Paris 17e - BATIGNOLLES / ÉPINETTES

2 990 000 €

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Référence de l’annonce : 3305MONREI

À deux pas des Batignolles, insoupçonnable depuis la rue, au calme d'une cour pavée et végétalisée, cette maison loft d'une surface totale de 398,19m² au sol et 296,60m² loi Carrez, est née de la réhabilitation d'un ancien "Bains Douches" du début du XXe siècle.

Elle s'organise sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée une vaste pièce de réception intégrant un séjour de 92,25m² offrant de magnifiques volumes, éclairée par des baies vitrées en partie haute, une cuisine semi-ouverte de 22,92m² dotée d'une jolie verrière zénithale et prolongée d'un salon télévision et d'une chambre au-dessus, deux autres chambres en rez-de-chaussée, une chambre en entresol, une salle de bains, des toilettes séparées, une chaufferie et un local à vélos.
Au premier étage, une chambre parentale avec sa salle de douche et dressing, trois chambres dont une avec terrasse exposée sud de 11m², une salle de bains (avec baignoire et douche) et toilettes, un espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.
Au dernier étage, une très belle terrasse de 51,28m² aménagée sur le toit, desservie par un splendide escalier forgé conçu par le designer Erwan Boulloud.

Lieu unique et convivial, conservant son caractère familial avec huit chambres et offrant de multiples possibilités.

  • Habitable : 296,60 m² Total : 398,19 m²
  • 10 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 salle de douche
  • Cheminée
  • Exposition Nord-est, Sud-est, Sud-ouest, Nord-ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Prestations exceptionnelles
  • Dernier étage
  • Lumineux
  • Calme

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

Échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) Échelle des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Consommation énergie finale : a - 158 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 170,00 € et 5 660,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 6 828 €

Taxe foncière : 4 200,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Toilettes
1x Entrée 6.7 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud-est
Revêtement : Béton
1x Séjour 92.25 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Béton
1x Cuisine 22.92 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Béton
1x Salon 13.14 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
1x Chambre 17.38 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Chambre 15.95 m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Est, Sud-est
Revêtement : Béton
1x Salle de bains 4.48 m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Béton
1x Toilettes 1.37 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Cellier Étage : Rez-de-chaussée
1x Chambre 13.59 m² Étage : Entresol
Exposition : Sud-est
Revêtement : Béton
1x Chambre 13.86 m² Étage : Entresol
Exposition : Sud-est
Revêtement : Moquette
1x Palier 9.74 m² Étage : 1er
1x Chambre 21.54 m² Étage : 1er
Exposition : Ouest
1x Salle de douche 8.87 m² Étage : 1er
1x Dressing 7.92 m² Étage : 1er
1x Chambre 9.88 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Terrasse Étage : 1er
Exposition : Sud
1x Chambre 11.21 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Chambre 11.56 m² Étage : 1er
Exposition : Sud-est
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains / toilettes 8.44 m² Étage : 1er
1x Buanderie 4.43 m² Étage : 1er
1x Toilettes 1.21 m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Terrasse Étage : 2ème
Exposition : Est, Nord, Ouest, Sud
Revêtement : Teck

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Digicode
☑ Fibre optique

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 1900
  • Type : Pierre
  • Nombre d'étages : 2
  • Niveau de qualité : Standing

Copropriété

20 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 6 828 €
Procédure en cours : Non

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