Maison
Roubaix

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise datant de 1850, édifiée sur une parcelle de 696m², idéalement située dans l’une des rues principales du centre de Roubaix, à quelques pas de la mairie, du tramway, du métro, des bus et des universités.

Développant 520,12m² habitables, auxquels s’ajoutent 151,67m² habitables supplémentaires, pour un total de 840 m² utiles, cette propriété de caractère offre un ensemble immobilier rare, alliant élégance architecturale, confort familial et investissement patrimonial.
Dès l’entrée sous porche, la propriété dévoile une magnifique demeure principale organisée en duplex. Une entrée majestueuse habillée de marbre et sublimée par un superbe escalier d’époque donne immédiatement le ton. Hauteurs sous plafond, moulures et éléments anciens témoignent du charme et du raffinement de cette bâtisse bourgeoise.
Dans son prolongement, deux splendides salons de réception séduisent par leurs parquets d’époque, leurs cheminées au feu de bois, leurs moulures et leurs beaux volumes. Un véritable écrin de caractère.
En face, une grande cuisine ouverte haut de gamme avec espace salle à manger profite d’une agréable ouverture sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre de vie convivial et privilégié.
Le premier étage accueille un vaste palier desservant cinq chambres, un dressing, une immense salle de bains avec la possibilité d’aménager une seconde salle d’eau, ainsi qu’une buanderie.
La propriété dispose également d’une grande cave et de deux places de stationnement extérieures au sein de la parcelle.
En complément de cette habitation principale, deux bureaux de belles superficies se font face et bénéficient de matériaux nobles. Ils disposent d’une petite entrée ainsi que de toilettes, offrant un espace idéal pour une activité professionnelle.
Le dernier étage de la bâtisse principale est aménagé en huit studios, tous en bon état, disposant chacun d’une kitchenette et d’une salle de douche. Deux WC supplémentaires sont accessibles sur le palier. Cet ensemble génère un revenu locatif annuel brut de 46.756€, charges courantes comprises.
Enfin, une seconde bâtisse située sur cour accueille huit studios supplémentaires, actuellement occupés, générant un revenu locatif annuel brut de 42.827€.
Au total, les deux bâtiments regroupent 16 studios et génèrent 89.583€ de revenus locatifs annuels bruts, offrant une rentabilité nette de 10%. Un véritable atout pour les investisseurs à la recherche d’un actif immobilier performant, associant revenus locatifs et valorisation patrimoniale.
Rare par ses volumes, son architecture et sa configuration, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale de prestige, activité professionnelle et investissement locatif.
Son emplacement privilégié, au cœur de Roubaix, à proximité immédiate de la mairie, des transports en commun et des universités, vient parfaire les nombreux atouts de cette propriété exceptionnelle.